Друзья, а вы знаете, что теперь практически все промзоны москвы превратят в красивейшие ЖК? И скоро наш город станет ещё прекраснее!
Поэтому я решила уделить внимание новостройкам в таких локациях, но с хорошими перспективами. Посмотрим, что мы можем выиграть от таких активов?
Начнём с объекта Level Южнопортовая
⚡локация - ЮВАО
Адрес:
ул. Южнопортовая, вл. 28-28А
1. Самое важное в оценке любого объекта - это локация. Тут вопросы отпадают сами собой; м. Кожуховская проспект - 10 мин пешком, МДК дубровка - 20 мин пешком (далековато)
- Третье транспортное кольцо -3 мин (на авто естественно)
- До центра можно достать 15-20 минут
2. Инфраструктура! Естественно сам ЖК будет как город в городе со своими супермаркетами, кафе/ресторанами и тд. Level на проекты не скупился (как показывает практика) поэтому красота, удобство и доступность обеспечены.
⚡ Фишка данного проекта! Воссоздание центрального парка нью Йорка внутри комплекса и естественно вил на реку
3. Что привлекает инвесторов? Район, доступность, и объекты магниты рядом. Вот этих магнитов тут масса:
- Удобная локация от вокзалов Курского и 3 вокзалов, что потенциально привлекает командировочных.
- Рядом находится самый крупный парк аттракционов в Европе - Остров мечты, что привлечёт туристов
- Для долгосрочных арендаторов будет магнитом наличие нескольких зон отдыха в прямом доступе: парк Кожухово, кожуховская бухта и пруд, Коломенское, северный и южный ландшафтный парк
- А так же относительная близость к Садовому кольцу
4. Цена? Мин цена 7.758.495 руб
за студию 17.8 м2
Я проанализировала рынок в данном районе. Ценник будет расти и соответственно, при вложении сейчас можно получить +10% годовых за счёт стройки. Что касается цен на аренду, мин цена на аренду в более менее приличном доме + мебель икея - мин 48. 000 руб/мес
А теперь начинаем считать
Вариант 1
Если мы покупаем однокомнатную квартиру/студию по акции level по ставке ипотеки 0.01%
Цена -8.913.837 руб
Пв (10%) - 892.167 руб
Срок - 20 лет
Ставка - 0.01% (да сейчас у level акция)
Платим в месяц - 33457 руб
Соответственно на момент стройки данный платёж вас не очень напрягает (а в моём случае этот платёж гасят мои другие объекты) , а когда дом сдадут вы сможете сделать практически 1.5 платежа /мес за счет аренды! Теперь ваш объект превращается в доходное предприятие
Вариант 2. Покупаем по акции level -20%
Цена - 7.758.495 руб
ПВ 10% - 780.000руб
Срок -20лет
Ставка -9% (станд ставка)
Ежемесячный платёж - 62.787руб
+ 54% к цене я переплачу только по%
Из двух вариантов мне нравится 1, тк переплаты практически равны 0! И платёж меньше
Level южнопортовый мне нравится, но есть ряд минусов:
⚡сдача только в 2025г (те ещё мин 3 года)
⚡локация потенциально интересна и 90% будет дорожать со временем. Тк будет преображаться
Плюсы:
⚡интересный дизайн
⚡заявлен комфорт класс
⚡фантастический, индивидуальный проект
⚡ 2 га парковой зоны в ЖК
⚡город в городе
Ценовая политика Level мне нравится, что можно:
1. Или получить скидку -20% и купить по схеме стандартной ипотеке или
2. без скидки, но по программе господдержки под 0.01% . Да, будет выше пв!, но по факту мы меньше переплачиваем% банку!
И у менеджера уточнить условия👍
Друзья, буду рада вашим 👍 и подпискам!
А вот ещё статьи про недвижимость, которые собрали больше всего просмотров
1. Какую недвижимость можно купить в Москве за 1.800.000 руб!