Мария c мужем и грудным ребенком переехала из Бреста в Польшу чуть больше года назад. В Беларуси девушка работала с недвижимостью, а сейчас помогает белорусам купить жилье в Польше. Citydog узнал у Марии, сколько стоит здесь жилье и что выбирают белорусы.
Мария говорит, что многие клиенты покупают недвижимость в Польше, когда сами еще находятся в Беларуси.
—Чаще всего приобретают недвижимость для сдачи: купили, сдали в аренду, а сами поехали жить в другую страну. Сейчас очень большой спрос на квартиры со своей территорией (огрудком). Ситуация с ковидом показала, что это очень удобно — особенно если в семье есть маленький ребенок. Можно сделать шашлыки, поставить летом бассейн, горку, песочницу, да что угодно — и устроить вечерние посиделки с чаем. При этом такие территории здесь достаточно большие: например, площадь нашей квартиры составляет 47 «квадратов», плюс 42 «квадрата» — это огрудок. И еще жизнь за городом тоже стала очень популярна. Запрос наших клиентов на «отдалиться от всего этого шума и суеты» вырос: сейчас мало кто хочет жить в центре.
Средняя стоимость квадратного метра — 7000 злотых (около 1500 $) и до бесконечности, говорит Мария.
— Так как в квадратный метр входит ремонт, каждый его оценивает по-своему, поэтому цены могут могут быть совершенно разные. При этом я часто вижу, что объективно продавец завышает стоимость, но это бизнес. Да, мы торгуемся, но в голову к человеку не залезешь. Например, недавно была ситуация в Познани, когда получилось прилично снизить цену «трешки». Клиенты были безумно счастливы. По количеству комнат сейчас популярны евродвушки и евротрешки, а вот для инвестиции чаще покупают кавалерки (квартиры-студии, другими словами). И также набирает обороты вторичный рынок — это для тех, кто не готов ждать сдачи дома.
Стоимость недвижимости в разных городах значительно отличается.
— Если сравнивать Варшаву и город поменьше (например, Люблин), то квартира во втором случае будет дешевле — минимум на 20−25%. Я бы дала такую рекомендацию: не нужно сильно убегать от той жизни, которая у вас была в Беларуси. Если вы жили в центре и любите центровую, шумную жизнь, а сейчас вам предлагают классный вариант, но условно в лесу, не факт, что вам будет там комфортно. Но попробовать, конечно, стоит: просто арендуйте жилье примерно в той же локации. Так вы сможете понять, насколько это подходит под ваш привычный ритм жизни. Если все окей, только тогда уже делать покупку.
Что нужно знать при покупке недвижимости в Польше?
- Во время консультации часто замечаю, что многие, планируя покупку жилья в Польше, рассчитывают (хотят) на получение гражданства чуть ли не автоматом. Поэтому хочу развеять этот миф: наличие недвижимости в Польше не дает вам льгот ни на пребывание в стране, ни на получение гражданства.
- Стоимость квадратного метра зависит от метража квартиры: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр.
- Как человеку, который живет не в Беларуси год с небольшим, уже достаточно странно, когда показываешь квартиру хорошего метража (например, 60 «квадратов» и больше), а в ответ слышишь, что она маленькая. Да, для белорусов, которые имеют жилье, скажем, 80 «квадратов», разница чувствуется. Но в Польше квартиры в общей массе небольшие.
- Важно понимать, что, покупая квартиру не от девелопера (первичный рынок), а со вторичного рынка, вы платите 2% от ее стоимости государству. Но это не останавливает почти никого, ведь возможность сразу заехать манит куда больше, чем арендное жилье.
- Еще непривычно то, что в Польше нулевой этаж — это партер, тогда как в Беларуси это считается первым этажом. И часто бывает так, что клиент отказывается жить на первом этаже, в то время как здесь это не первый этаж, поэтому всегда проговариваем этот момент.
- Повторюсь: если есть возможность, я бы советовала никогда не отказываться от личной придомовой территории (огрудка). Вы не имеете ее в собственности, она принадлежит застройщику — и достается вам условно бонусом.