Все постройки, которые можно возвести на территории своего дачного участка, регулируются определенным набором важных правил. Их нарушение преследуется по закону и даже может привести к сносу постройки.
На 2022 год в России появилось множество садовых товариществ. Как сообщает «Коммерсант», общая площадь всех садоводческих участков в России равна десяти площадям Москвы вместе взятым. Это автоматически порождает спрос на развитие СНТ, а также на урегулирование правил, касающихся разнообразных построек не только на территории отдельно взятого участника товарищества, но и на территории общего пользования СНТ.
Что разрешено строить россиянам на дачном участке?
Садовые дома
Садовые дома предназначены для проживания в летнее время года, поскольку это легкие и мобильные постройки. Также в них можно прописаться, если это жилье единственное, расположенное на дачном участке.
Жилой дом
На участке разрешено возводить жилые дома, с учетом определенного условия - построенный дом должен соответствовать процентному соотношению общей застройки и площади дачного участка. Так, в среднем по России на участке можно застраивать около 40% общей площади земли. Например, если ваш дачный участок равен 20-ти соткам, то общая площадь, допустимая для застройки, равна 800 кв. метрам.
Также на участке нельзя строить дома выше трех этажей и выше 20-ти метров. Однако, правила не регламентируют подземные постройки, из-за чего, в теории, можно построить и пятиэтажный дом, если два этажа будут находиться под землей.
Баня
При возведении бани необходимо учитывать строгие требования противопожарной безопасности. При планировании постройки следует учитывать следующие факты:
- баня должна находиться не менее, чем в 8 метрах от жилого дома;
- не менее, чем в 5 метрах от улицы и проезжей части;
- не менее, чем в 12 метрах от колодца или скважины;
- не менее, чем в 4 метрах от высоких деревьев или лесопосадки;
- не менее, чем в 1 метре от границы участка и соседского забора;
- не менее, чем в 15 метрах от других деревянных построек, в том числе принадлежащих соседям.
Кроме того, баню необходимо регистрировать.
Гараж
При постройке гаража, как и при постройке бани, необходимо учитывать следующие нормы:
- гараж не должен находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от стен соседнего дома и не менее 3 метров от стен вашего жилого дома;
- расстояние от границы участка, его забора или хозяйственных построек не должно быть меньше 1 метра.
Так же, как и баню, гараж необходимо регистрировать.
Сельскохозяйственные постройки
К сельскохозяйственным постройкам относят все строения, необходимые для осуществления садово-огородных работ, отопления жилых помещений и хранения и складирования оборудования, урожая и сельскохозяйственной техники. К таким строениям относятся ангары, сараи, теплицы, дровники, навесы, склад для инструментов, амбары.
Если ваш дачный участок находится на территории садово-огороднического товарищества, путем общего обсуждения, собрания и голосования на въезде в населенный пункт можно построить здание охраны, здание правления, шлагбаум.
За что можно получить штраф?
Если собственник дачного участка не соблюдал выше описанные правила на своем участке или изменил их ради своего удобства и выгоды, например, зарегистрировал свой домашний автосервис, как простой гараж, то нарушителя могут оштрафовать на сумму, равную 1% от кадастровой стоимости возведенного и зарегистрированного объекта.
Если жилой дом превышает размер в 20 метров в высоту и имеет более трех наземных этажей, то постройка может быть признана самовольной. В результате в судебном порядке незаконная постройка, несоответствующая правилам, может быть отдана под снос.
Можно ли построить магазин или поставить торговую точку в СНТ?
Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов направил в правительство РФ законопроект о разрешении возведения продуктовых магазинов, детских и спортивных площадок на территории общего пользования с разрешения СНТ.
На данный момент СНТ не имеет права давать разрешение на возведение таких объектов в результате «отсутствия нормы в части принятия решения о передаче в пользование имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, включая определение условий договора пользования таким имуществом».
Если законопроект Андрея Кутепова будет рассмотрен и принят, на землях общего пользования на законных основаниях можно будет установить торговый объект, например, ярморочные палатки, прицепы и автолавки. Это поможет урегулировать ситуацию с оказанием услуг и продажей товаров первой необходимости на территории садовых товариществ.
Источник: Курьер.Среда