Как не дать себя обмануть при покупке квартиры: проверяем историю

Проверить историю квартиры необходимо для того, чтобы убедиться, что продавцу квартира перешла в надлежащем порядке.
Самые распространенные основания возникновения права собственности следующие:
1) в договорном порядке (купля-продажа, мена, дарение и т.д.);
2) в порядке приватизации;
3) в порядке наследования.

При проверке перехода права собственности в договорном порядке необходимо выяснить:
1) нет ли оснований для признания договора недействительным;
2) нет ли оснований для признания договора незаключенным;
3) прошли ли сроки исковой давности.

Основания недействительности и незаключенности договора те же, что и при проверке продавца.
При проверке перехода прав в порядке приватизации необходимо:
1) изучить предусмотренный в муниципальном образовании порядок приватизации;
2) затребовать и ознакомиться с договором на приватизацию, документами подтверждающими переход прав на приватизированную квартиру;
3) уточнить, кто на момент приватизации проживал в помещении и отказался от участия в приватизации.

При проверке перехода прав в порядке наследования необходимо:
1) затребовать документы, подтверждающие вступление в наследство;
2) затребовать и ознакомиться с документами, подтверждающими государственную регистрацию перехода прав.
Как правило, рекомендуется проверить историю квартиры в течение 3-ех лет, то есть в течение срока исковой давности. Однако лучше, если удастся проверить историю полностью.