В первом квартале 2022 года почти во всех странах Европы наблюдался рост цен на недвижимость. По подсчетам Eurostat, Венгрия заняла третье место в ЕС по годовому повышению после Чехии и Эстонии. Увеличение составило 20,6%.
По данным Центрального статистического управления (KSH), в первом квартале 2022 года цены на новое венгерское жилье подорожали на 19%, а на вторичном рынке – на 20% – относительно аналогичного периода 2021 г. По сравнению с четвертым квартала прошлого года цены на старую недвижимость поднялись на 7,3% в новостройках – на 4,8%.
С января по март зарегистрировано 19 700 сделок по купле-продаже вторичных домов и 600 новых. Построено около 3300 объектов для продажи.
Средние цены на дома, во флоринтах, за кв. м:
в столице – 1 040 000;
по стране – 758 000
в Центральных округах – 619 000.
В районе Буды цены на недвижимость поднялись значительнее всего – до 72,9 млн. форинтов (185 000 евро), в 2021 году недвижимость там стоила с 66 млн. форинтов (167 000 евро). Выросли цены и в столицах округов, среди которых:
Секешфехервар – в 70 км от Будапешта;
Дьер – недалеко от границы с Австрией;
Дебрецен – восточная часть Венгрии.
В связи с повышением цен и инфляцией желающих купить жилье стало меньше. Сократилось и количество заявлений на получение ипотеки. Банки привлекают клиентов индивидуальными скидками по процентным ставкам, так что жители Венгрии уж могут взять ипотеку на более выгодных условиях. Например, Венгерский национальный банк в июне объявил о ставке в 6,42%, а по стране уровень выше – 6,5-6,8%. Впрочем, в ноябре 2021 года эти параметры были еще ниже – 4,14%
В начале 2022 года отмечалось, что рынок жилья восстанавливается. Ожидалось, что цены вырастут лишь на 3-6%, но февральские события изменили экономику многих стран, Венгрии в том числе. Во многих других странах для борьбы с ростом цен уже начали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам и разрабатывать государственные программы по введению нового жилья – в том числе доступного. Это стало непростой задачей в связи с ростом цен на строительные материалы и другие ресурсы. Пока в Венгрии сфера строительства опережает показатели 2020 и 2021 годов, но в ближайшее время это не отразится на уровне цен на недвижимость.