Согласно отчету Ассоциации риэлторов Техаса только в 2019 году в Техас из других штатов переехало от 537 тыс. до 582 тыс. человек. Всего же за 10 лет с 2010 по 2019 год приток населения из других штатов составил 885 тыс., из них подавляющее большинство – 303 тыс. (34%) приехало из «Золотого штата» Калифорния, позолота которого за последние несколько лет, увы, сильно потускнела.
В поисках лучшей жизни новые жители Техаса выбирают чаще всего округ Харрис (Хьюстон с пригородами) и Даллас-Форт-Уорт - крупнейшие конурбации с населением 6-7 миллионов человек.
Так чем же привлекает американцев (и не только) Техас - "Штат одинокой звезды"?
1. Относительная доступность жилья
Средняя цена односемейного дома в Техасе составляет $362 тыс., в Калифорнии – $800 тыс., а в Сан-Франциско – доходит до $1-1,3 млн. Понятно, что даже при более высоких чем в Техасе зарплатах покупка и содержание жилья в «Золотом штате» становится для многих калифорнийцев непозволительной роскошью. Именно по этой причине, согласно данным Института общественной политики Калифорнии, 37 процентов жителей штата серьезно задумывались о переезде из штата.
Сравните, что можно купить за 400 тыс. в Хьюстоне и Калифорнии.
Хьюстон:
Лос-Анжелес
Если пересчитать цену хьюстонского дома на фото в рубли за квадратный метр по курсу 60 рублей за 1 доллар, то получим около 100 тыс. рублей.
Для сравнения средняя цена квадрата на вторичном рынке Санкт-Петербурга в мае 2022 года по данным rucountry.ru составила 192 тыс. рублей.
Важный момент - цена дома в Хьюстоне включает в себя и участок площадью 8-9 соток, полный евроремонт плюс полностью оборудованную кухню. Голые стены здесь продавать не принято.
Сразу отметим и большой минус: налог на такой дом составит порядка 5000-5500 долларов в год.
2. Сильная экономика
Если бы Техас был отдельной страной, то по своему годовому ВВП ($2 трлн) он бы занял 13-е место в мире, опередив Канаду и Испанию (!). В Техасе расположены штаб-квартиры крупнейших транснациональных корпораций – ExxonMobil, Halliburton, ConocoPhilips и др. Экспорт из Техаса превысил экспорт штатов Калифорния и Нью-Йорк вместе взятых.
По количеству штаб-квартир компаний из списка Fortune 500 крупнейший город Техаса Хьюстон уступает только Нью-Йорку.
3. Низкие налоги
Техас – один из всего семи штатов, где не взимается местный налог на доходы физических лиц. Все прочие налоги (имущественный, налог на продажи, транспортный налог и пр.) составляют всего 8,7% от дохода физических лиц. Важная оговорка: подоходный налог платить, конечно, надо, однако его взимает федеральное правительство.
С точки зрения налогообложения Техас находится на 8-м месте в списке штатов с наиболее благоприятным деловым климатом.
4. Низкая безработица
В результате бума в нефтегазовой промышленности, высокотехнологичных отраслях, секторе IT и здравоохранении в Техасе были созданы десятки тысяч новых рабочих мест. Один только завод «Тесла» под Остином до конца 2022 года обещает обеспечить работой около 10 тыс. человек.
5. Относительно низкая стоимость жизни
По данным сайта numbeo, который отслеживает стоимость жизни по всему миру, общий индекс потребительских цен в Хьюстоне ниже чем в Лос-Анжелесе на 13% (а с учетом аренды жилья на 26%), сама аренда жилья дешевле на 40%, продукты – на 15%, цены в ресторанах на 15% ниже, при этом в целом покупательная способность населения в Хьюстоне на 43% выше чем Лос-Анжелесе.
Иными словами, для поддержания одинакового уровня жизни в обоих городах вам понадобится соответственно 5000 и 6800 долларов (с учетом аренды жилья).
6. Большой выбор крупных городов для жизни
В Техасе несколько мегаполисов с динамично развивающейся экономикой. Из 15 самых быстро растущих городов США семь находятся в Техасе.
Один из них Хьюстон. Только за 10 лет – с 2010 по 2020 – его население выросло с 5,92 млн до 7,12 млн или на 20%. Среди всех городов США Хьюстон занял первое место по росту занятости. По количеству штаб-квартир компаний из списка Fortune 500 Хьюстон уступает только Нью-Йорку. По грузообороту порт Хьюстона занимает 6-е место в мире.
Здесь находится крупнейший в мире Медицинский центр, в котором трудятся 106 тыс. человек [!]. Годовой валовый продукт Хьюстона в 2020 году превысил 450 млрд долларов. Это сопоставимо со всей экономикой Австрии и больше чем ВВП стомиллионного Египта.
7. Много дешевой земли
Площадь Техаса составляет 696 тыс. кв. км или 7% территории США. Это второй по размеру штат США после Аляски. На территории Техаса могли бы уместиться почти три Великобритании. Для любителей пожить вдали от городской суеты здесь большой выбор участков вплоть до огромных ранчо собственными охотничьими угодьями и водоемом.
Безусловно, помимо плюсов есть и существенные минусы жизни в Техасе. Подробнее об этом - в отдельной статье.
Спасибо, что дочитали статью. Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии.
При перепечатке статьи или ее части ссылка на нее обязательна. Спасибо за уважение авторского права.
#техас #жизньвсша #плюсытехаса #жизньвтехасе