Приемка квартиры - это обязательная процедура, которая проводится застройщиком для передачи объекта собственнику и в результате которой обе стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Если в ходе приемки были найдены дефекты, то обязательным к подписанию становится еще и акт о недостатках или дефектная ведомость.
Принимая квартиру самостоятельно, имея в арсенале небольшой набор инструментов (фонарик, рулетку, лампочку и строительный уголок), можно найти основные недостатки.
Для этого необходимо выполнить ряд действий:
— Произвести замер фактической площади
— Проверить инженерные коммуникации на наличие протечек
— Осмотреть стеклопакеты на предмет сколов и царапин
— Проверить качество стен, потолка и напольного покрытия
— Проверить электроприбором, есть ли напряжение
Но есть ряд дефектов, которые не видны глазу и их невозможно зафиксировать без специальных приборов.
Рассмотрим топ-5 таких дефектов
- Электричество. Для полноценного осмотра инженерных коммуникаций в квартире могут понадобиться специальные приборы. Например, в электропроводке специальным тестером для розеток важно проверить наличие заземления, нет ли обрыва фазы или нейтрали. Также в электрическом щите важно проверить правильность его сборки и сработку защиты от поражения током. (Для этого потребуется мультиметр и тестер УЗО)
- Вентиляция. В вентиляционных отверстиях важно не просто проверить наличие тяги, но и соответствие ее нормам воздухообмена для жилых помещений. Провести подобную процедуру возможно только с использованием анемометра.
- Повышенный радиационный и электромагнитный фон определяются только специальными приборами. Это не частый дефект, но весьма неприятный. Находясь в среде с повышенным электромагнитным и радиационным фоном продолжительное время, человек неизбежно начинает отмечать ухудшение самочувствия.
- При осмотре квартир в отопительный период это необходимо делать только с использованием профессионального тепловизора. Его стоимость - несколько сотен тысяч рублей, но с его помощью можно выявить дефекты утепления фасада, узлов примыкания окон, а также плохую работу радиаторов системы отопления. Подробнее о всех возможностях тепровизора рассказали в статье.
- Вертикальные и горизонтальные отклонения плоскостей стен. Конечно у многих людей, даже не работающих в сфере строительства, есть простейшие уровни. Да что там говорить, в большинстве современных смартфонов есть встроенный акселерометр, выполняющий функцию пузырькового уровня. Но выявить отклонения вертикальных и горизонтальных конструкций возможно только с использованием профессионального лазерного осепостроителя, который также позволяет определить и соосность конструкций друг относительно друга.
Будьте внимательны и принимайте квартиру правильно! Специалист, который работает почти ежедневно на приемке новостроек, может заметить недочет, который не увидит обычный человек. Ведь каждый объект проверяется по чек-листу из более чем 200 пунктов.
Помните, квартира принимается всего один раз, и все не выявленные в ходе приемки дефекты вам придется устранять за свой счет.
Хотите убедиться в качестве строительства и ремонта вашей квартиры или дома? Звоните 8 (495) 40 777 09 или напишите в комментариях.
Проверьте, есть ли Ваш ЖК на карте уже проведенных приемок https://bit.ly/3OYSySb , запросите пример с осмотра квартиры и узнайте, сколько сэкономили клиенты на ремонте квартиры.
Отзывы о нашей компании - https://bit.ly/3QlNit9