И снова статья по материалам сценария к ролику: попробуем разобраться, стоит ли вкладываться в рынок недвижимости Турции.
По данным финансового портала Insider Monkey, на чьи отчёты ориентируются инвесторы всего мира, Турецкая Республика заняла первое место в рейтинге 20 наиболее перспективных для инвестирования в недвижимость государств планеты!
Давайте посмотрим – как это впечатляющее заявление соотносится с реалиями турецкого рынка недвижимости.
Первое и основное, на что стоит опираться при знакомстве с рынком недвижимости Турции – это данные индекса цены турецкого Центрального Банка.
И тут мы получаем первое подтверждение того, что Insider Monkey поставил Турцию на первое место вовсе не по ошибке: по этим данным индекс цены (в самом «вялом» для рынка недвижимости месяце – Январе) уверенно рос, составив 107 пунктов в 2019, 120 в 2020 и 157 в 2021 годах.
А в одном из самых активных месяцев – Июле – этот же показатель в те же годы составил 112, 141 и 185 пунктов соответственно. То есть, несмотря на пандемию и ограничения в авиасообщении, рынок демонстрировал уверенный рост цен и продаж, что подтверждается ростом индекса жилищного строительства.
Не секрет, что самые выгодные предложения – на первичном рынке, причём, особенно в секторе офф-план – то есть на стадии строительства.
После закладки фундамента и возведения каркаса застройщик подаёт заявление в кадастровое управление о разделении объекта на независимые доли, то есть на квартиры.
После того, как застройщик получит свидетельства о праве собственности (ТАПУ́) на каждую квартиру, он готов официально передавать недвижимость будущим владельцам.
По завершении строительства квартира в удачном жилом комплексе может стоить до двух раз дороже, чем она стоила на старте продаж.
А что же вторичный рынок?
Он привлекает инвесторов низкой ценой, готовностью жилья к заселению (наличием мебели и техники) и отсутствием рисков задержки строительства.
Но тут нужно быть очень внимательными: если состояние мебели и техники проверить несложно, то с риском наличия скрытых обременений дело обстоит посложнее.
Потребуется проверка объекта на ипотечное и прочие обременения через кадастровое управление.
А очень дешёвые варианты и вовсе несут в себе риск отсутствия самого важного документа о вводе в эксплуатацию – ИСКЯ́НА, без которого покупка неразумна.
Что же касается рынка аренды, он также демонстрирует прибыльность, хоть и менее привлекательную в сравнении с перепродажей.
Согласно данным Global Property Guide – она варьируется от 1,81 до 4,71% в год.
Какова же средняя доходность перепродажи недвижимости в Турции?
По данным всё того же Центрального Банка Турецкой Республики ‒ цены на жильё в Турции по стране выросли на 30,6 % в течение года (2020 ‒ 2021), в среднем до 500 долларов США за квадратный метр.
Показатели 2020 года:
- 32,6 % ‒ в 4-м квартале
- 28,1 % ‒ в 3-м квартале
- 23,7 % ‒ во 2-м квартале
- 15,1 % ‒ в 1-м квартале
Несложно сделать вывод, что Insider Monkey прав, и покупку турецкой недвижимости вполне можно рассматривать как перспективные и надёжные инвестиции.