Мои ошибки при продаже квартиры

Я решила продавать квартиру сама. У меня в истории многолетний опыт оптовой торговли и поэтому я считала, что этого достаточно. Я прочитала много рекомендаций с сайтов и выслушала советы всех риелторов ,которые звонили и приходили ко мне с момента опубликования объявления. Я всех принимала, надеясь услышать что- нибудь полезное для себя.Не все советы были бесполезными, но вреда от них было больше, чем пользы. Мое объявление было скопировано и опубликовано риелторскими агенствами многократно, несмотря на мой запрет. Одна парочка обаятельных агентов умудрилась незаметно для меня сделать свои снимки комнат и выставить на сайтах.Ко мне домой пробивались уговорами и обманом, хотя я честно предупреждала, что в их помощи не нуждаюсь.Их мотив понятен: предмет их заработка в моих руках. Им нужно было уговорить меня работать именно с ними. У каждого был свой приём , но одно их объединяло: они все завышали реальную стоимость моей продаваемой квартиры. Позже я поняла, что этот нехитрый прием помогает им заполучить доверие собственника, а уж потом ему объяснят что почем. А пока ,я наивная ,посмотрела на сайте циан цены в соседних домах, послушала оценки приходящих риелторов и выставила свою квартиру по заоблачной цене. Звонков было мало , я стала сомневаться, что справлюсь сама и согласилась на помощь самого убедительного из риелторов. Как только договоренность была достигнута, на меня началось давление по снижению цены. С учетом комиссии риелтора цена стала совсем невыгодной. Никаких существенных изменений в фотографиях он не сделал, даже премиум размещение не оплатил. При этом выпроводил конкурентов , которые скопировали мое объявление и попросил для пользы дела убрать и мое объявление. Тут наступило 24 февраля и я отказалась от продажи и от услуг риелтора. Позже квартиру я все- таки продала сама и делюсь с вами своими выводами. 1 .Квартиру нужно расхламлять. Если вынести мелкие вещи некуда, а выбрасывать жалко, то коробки из- под бананов вам в помощь. Наклейте на них этикетки, чтобы найти необходимое и сложите аккуратными стопками Потом будет легко переезжать. 2 . Если ремонт не новый и не идеальный, то считайте, что продаёте квартиру без ремонта. Продать ваши прошлые вложения не получится.Может быть покупатель и не будет все переделывать, но платить за слегка поцарапанный паркет и подоконники точно не захочет. 3.Профессиональный фотограф делает снимки искажающие размер комнат. Это увеличит просмотры , но не поможет продать. Важно нарисовать план квартиры, на плане пронумеровать и подписать каждое помещение и так же пронумеровать и подписать фотографии .Написать размер каждого помещения, написать,где север, где юг, написать , куда выходят окна, сделать фото из каждого окна и подписать, чтобы было понятно. Я это сделала сама и мои немногие потенциальные покупатели хвалили мои фотографии. 4. Цена, по которой ваши соседи выставляют свою аналогичную недвижимость- это не реальная стоимость . Это цена, по которой квартира не продаётся. Если даже объявление снято и квартира продана, скорее всего она продана дешевле и неизвестно на сколько.Понять реальную стоимость квартиры можно только по количеству просмотров и предложений. Часто первое предложение на самом деле ближе всего к реальной цене. Так как вы ещё в наивных иллюзиях, а этот человек уже изучил рынок . 5. Риелтор действительно может помочь , но , скорее покупателю, чем продавцу. Особенно в Москве. Главная его задача не дать покупателю и продавцу «обидеться» друг на друга и довести их до сделки. Продавцу бояться ошибки в документах незачем и риелтор нужен только, если вы торопитесь или какие- то сложности с документами, перепланировкой или с многочисленными совладельцами квартиры. А хороший риелтор нужен всем , так как он сбережёт ваши нервы, время и продаст по оптимальной цене . Таких людей ищут по отзывам близких друзей.