Друзья, доброе утро!)
В Анапе сегодня до +33 градусов☀️
Все чаще и чаще потенциальные покупатели смотрят в сторону выбора загородного строительства. В условиях разрастающихся микрорайонов с "человейниками"🏢, загруженных транспортных сетей, переполненных улиц с куда-то постоянно шныряющими людьми - хочется найти свой тихий уголок 🏠.
Также такому решению способствует все больше развивающаяся инфраструктура малонаселенных пунктов🏪🏨, расширение транспортной доступности🚎, улучшение технологий строительства загородных домов🏗 и индивидуальных коммуникаций🚰.
Кто-то покупает готовые решения - "участок-дом"🏘, кто-то покупает земельный участок (ЗУ) и заключает договор на подряд строительства, а кто-то (уважаю таких энтузиастов 👍) решает делать все сам от выбора участка до возведения своей частной резиденции.
Выбирая ЗУ мы сталкиваемся с тем, что необходимо разобраться в статусах земли и видах разрешенного использования.
О чем будет написано ниже. ⬇️
Что говорит нам о статусе земель Закон?!:
Ст. 7 Земельного кодекса распределяет земли на следующие статусы:
- земля сельхозназначения;
- земля лесного фонда;
- земля особо охраняемых объектов и территорий;
- земли населенных пунктов;
- земля водного фонда;
- земли, которые имеют специальное назначение, включая промышленное.
От статуса земли зависит целевое использование земельного участка. Использование ЗУ по другому назначению является незаконным.🪓
Земли для поселений могут предназначаться:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);🧱
- для ведения личного/своего подсобного хозяйства (ЛПХ);
- для дачного строительства (ДНП).
Участки, выделенные под ведение сельхоз деятельности, законодательство разделяет:
- на земли, которые можно использовать для с/х производства (ЛПХ);
- на земельные участки, которые разрешено использовать для занятия огородничеством или садоводством (СНП, СНТ);
- на земельные наделы, на которых разрешается дачное строительство (ДНП).
И так, мы выделили два статуса/назначения земли, которые можно использовать для постоянного проживания:
ИЖС
- На таких участках законом допускается возведение:
- частного жилого дома;
- подсобных строений.
При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:
- этажность дома не должна превышать трех ярусов;
- площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
- дом рассчитывается на проживание одной семьи;
- хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.
- Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.
ЛПХ
Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:
- разбивка огорода и сада;
- возведение жилой постройки;
- размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.
Но крайне важно помнить, что
На практике подобные земли выделяются из:
состава земель населенных пунктов и земель сельхозназначения.
Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные ЗУ для целей ЛПХ называют полевыми.
Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции!!! Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.
Напрашивается, что лучше? Здесь, к сожалению, однозначного ответа нет. Так как вы сами решаете, что лучше для вас. Есть определённые акценты:
- Хотите держать скот, заниматься сельхоз деятельностью для личных целей и при этом платить низкие налоги на землю - вам подойдет ЛПХ,
- Хотите мощеную площадку для баскетбола, барбекю зоны и бассейны, а налог вас не пугает - ваш выбор ИЖС.
Чтобы всегда знать, что вы приобретаете - не страшитесь заказать выписку из ЕГРН или, хотя бы, посмотрите данные на публичной кадастровой карте!
А лучше всего, воспользуйтесь помощью квалифицированных специалистов! Пишите в директ - и я подскажу!
#ИЖС #недвижимость #юг #Анапа #загороднаянедвижимость