Аналитики группы компаний «GGroup — управление активами», по запросу РБК Черноземье, рассчитали динамику спроса на аренду помещений в региональных торговых комплексах. Интерес бизнеса к торговым площадям в пяти регионах Черноземья — Воронежская, Белгородская, Липецкая, Курская и Тамбовская области — в период с января по июль снизился на 28,7% относительно аналогичного периода 2021 года. Согласно исследованию, наиболее значительное снижение количества запросов за семь месяцев отмечено в Железногорске (Курская область) — на 68,1%. Увеличение же числа запросов с начала года наблюдалось только в Ельце (Липецкая область) — +16,6% к аналогичному периоду прошлого года.
По итогам июля коммерсанты обращались к услугам ТЦ реже на 27,6% относительно июня текущего года. Разница к предыдущему месяцу оказалась колоссальной, падение составило 15,1 процентных пунктов. Единственными городами, где отмечен рост числа запросов в середине лета стали Липецк и Белгород — 22 и 11% соответственно.
«Сейчас крайне сложно делать прогнозы дальше, чем на месяц, так как движение в ту или иную сторону связано с рядом факторов, которые могут измениться за неделю. Среди этих факторов особо отмечу, что внешнеполитические события. В целом, же если предположить, что резких ухудшений не будет, то рынок будет постепенно восстанавливаться от шока пережитого в начале года, — считает основатель группы компаний «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. — Также по нашим прогнозам будет расти доля отечественного бизнеса вместе с компаниями, представляющими Китай и Турцию. Кроме того, комплексы будут активно менять свои концепции за счет сегмента развлечений и досуга».
Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева, напротив, настроена более оптимистично, и отмечает на рынке востребованность торговых площадей.
«Несмотря на небольшой объем качественных торговых площадей Черноземья (GLA) — 1,6 млн кв. метров (наибольший объем сосредоточен в городе-миллионнике Воронеж — 510,7 тыс. кв. м или 32% от всех предложений Черноземья), в топовых торговых центрах наблюдается активный спрос на аренду помещений из-за дефицита крупных и устаревания давно работающих центров, — поясняет она. — Последний ТЦ в Черноземье построили в 2021 году в Тамбове — «РИО» (реализована вторая очередь, GLA — 12,9 тыс. кв. метров). Сейчас также на стадии строительства находятся два районных торговых центра в Воронежской и Курской областях суммарным GLA 29,4 тыс. кв. метров».
Однако завершение строительства объектов может переноситься из-за текущей неопределенности в стране, допускает Хакбердиева, и соглашается с тем, что для выживания торговым центрам придется измениться.
«Для развития регионов Черноземья и повышения спроса со стороны потенциальных арендаторов требуется комплексная реновация и реконцепция действующих торговых центров», — уверен эксперт.
По данным ГК «GGroup — управление активами», сейчас в восьми крупнейших городах Черноземья экспонируется почти 415 помещений в торговых комплексах. Наиболее широкий выбор представлен в Липецке и Белгороде, где арендаторам доступны 117 и 115 лотов соответственно, а самый скромный — в Железногорске, всего один объект. Наиболее высокая средняя ставка в макрорегионе зафиксирована в Липецке — 125 тыс. рублей за кв. метр. На втором месте находится Воронеж — средняя ставка составляет 77,5 тыс. руб./кв.м. Замыкает тройку лидеров Тамбов со средней ставкой в 75 тыс. рублей за квадрат.
РБК Черноземье писал, что в городах-миллионниках наблюдается увеличение объема свободных вакансий в ТЦ. Так, например, только в Воронеже за последние несколько месяцев рост составил почти 30%, на начало месяца в моллах города к аренде предлагалось 89 объектов.