Глава 9 – Управление недвижимостью 🏡
Мы дадим только основы, потому что здесь действительно целая наука. Но, тем не менее, мы расскажем на курсе,зачем нужна управляющая компания и её функции. Вы сможете определиться, хотите ли вы управлять своим инвестиционным объектам самостоятельно и создать, по сути, свою управляющую компанию или же вы хотите довериться профессионалам и отдать эту область специалистам под собственным контролем.
Также мы рассмотрим, какие функции должны выполняться, обзоры доходных программ, на что стоит обращать внимание при долгосрочной и краткосрочной аренде. Поговорим о ценовой политике, о формирования revenue-менеджмента, а также о том, где искать арендаторов, договоры найма или аренды. Обсудим решения конфликтных ситуаций, краткосрочную аренду, охранно-пожарную сигнализацию, решение вопросов или запросов от прокуратуры, администрации, межведомственных комиссий, пожарных инспекций и других госорганов.
Всё это мы будем рассматривать в этой главе. В продолжении могу сказать, что будут рассмотрены вопросы о том, где искать арендаторов, договоры аренды. Будет дан маркетинг как стратегические, так и тактический. Также вы узнаете о трех критериях успеха работы управляющей компании.
По итогу данной главы вы сможете посмотреть на вашу управляющую компанию, которой вы планируете передать объект недвижимости в управлении. Вы сможете задать им правильные вопросы: выполняют ли они те или иные функции, а защищён ли ваш объект, а защищены ли ваши гости. Являясь собственником объекта, именно вы в случае проблем с гостями или с помещением будете нести ответственность.
Мы также рассмотрим комбинированную стратегию и узнаем, каким образом можно комбинировать, например, долгосрочную и краткосрочную аренду, где находится грань, от которой можно получать максимальную выгоду от эксплуатации помещения.
