Жильё, приобретённое супругами в браке по военной ипотеке, при разводе подлежит разделу. К таким случаям применяются общие правила раздела совместного имущества супругов – принцип равенства долей супругов. И лишь при исключительных случаях допустима возможность отступления от такого равенства (к примеру, брачный договор, которым оговорён другой порядок раздела совместно нажитого имущества).
Однако, многие ошибочно считают, что жильё, купленное по военной ипотеке, при разводе не делится и остаётся только в собственности супруга, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
При разводе с разделом квартиры с военной ипотекой второму супругу полагается в ней доля (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25).
Что говорится в законе?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Право военнослужащих на жилище в рамках Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законами не предусмотрено. А значит, приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства военнослужащего по кредитному договору уполномоченным органом в соответствии с заключенным с военнослужащим договором целевого жилищного займа, не является основанием для отнесения приобретённой квартиры к личному имуществу этого военнослужащего. Таким образом, приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учётом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ.
Что необходимо учитывать при разделе жилья?
Если при покупке жилья по военной ипотеке были использованы, в том числе средства, полученные в наследство (либо в дар от родственников), то при разводе супруг имеет преимущественные права на жильё в размере суммы, добавленной из этих средств.