Всем добрый день! Реестровые ошибки исправлены, кредитный договор подписан, ипотека на регистрации.
Если кому интересно, то ожидание регистрации ипотеки 9 рабочих дней, следить за состоянием регистрации можно по ссылке https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request. Этапов отслеживания там не много, но когда будет готово, статус изменится на Обработка завершена. Вводить можно номер, указанный на описи из МФЦ в формате MFC-**** и далее.
Пока идет регистрация, решил заказать и установить фундамент на винтовых сваях.
Выбор фундамента был одновременно долгий и не очень долгий. Почва у нас глина, причем на большую глубину она мягкая, как оказалось. УГВ высокий, в общем грунт сложный.
В прошлом году в июне делал парковку, площадь примерно 10 на 10. Сначала минитрактор выкопал на сантиметров сорок - полметра котлован, по бокам сделал канавы сантиметров 80 для дренажа, так там вода уже стояла постоянно во всем котловане, а в боковых канавах даже завелась живность, дальше постелил геотекстиль в котлован, опустил дренажные трубы в канаву и засыпал вторичным щебнем. Так вот это все было прилично дороже 100 т.р. Если делать такую подготовку под дом, для МЗЛФ, вернее даже незаглубленного ленточного фундамента, то вышло бы сильно за 200, т.к. щебень нужен уже не вторичный, а лучше гранитный, и вообще стоимость материалов подросла. Со стоимостью самого фундамента бюджет был бы около полумиллиона, и куча земляных и бетонных работ. Что на фоне цены за дом около 1 800 000, как-то круто. Причем в цену дома уже входит утепление пола 150мм минватой. Для дачного варианта посчитали достаточным, денег-то кот наплакал. ))
Оставались, собственно, свайные фундаменты, когда готовую сваю завинчивают или забивают в землю. Как вы поняли, смотрел на ЖБ и винтовые сваи. ЖБ, конечно, привлекали больше, в первую очередь долговечностью, что и 100 лет и 200 простоит. Но главное, почему их было боязно использовать, это рядом (самое короткое расстояние около 8м) стоит соседский дом из стены в один кирпич, хозяйка которого бабулька с довольно скверным характером. Впрочем, даже если бы она была милейшей бабулькой, все равно не хотелось бы, чтобы чей-то дом пострадал. Не отпуская мысль про ЖБ сваи, заказал пробное завинчивание винтовой сваи. Было большое удивление, что свая из трубы 108 легко вошла в землю больше, чем на 4м, могла бы и еще больше, но со слов сваекрутов, усилие стало нормально-тяжелое, можно оставить эту глубину. После этих экспериментов, вариант ЖБ свай отпал сам собой, т.к. их длина становится уже неразумной, больше 6 метров точно.
В общем остались только винтовые сваи. До пробного завинчивания, когда были мысли, что как у всех 2,5 метра длины сваи хватит, думал заказать сваи с горячим цинкованием, D трубы 133 и 4,5 мм толщиной стенки, так сказать элита из элит в сваекрутном деле. Но когда стало понятно, что сваи будут 4,5м, размер хотелок пришлось урезать. На 20 свай бюджет составлял около 200 000р. В него помещались или сваи с трубой 108, толщиной 4мм и покрытием горячий цинк или сваи с трубой 133, толщиной 4,5мм и каким-то полимерным покрытием (вроде как получше стандартного битумного). Поразмыслив, что толщина металла главнее, чем покрытие, решили заказать сваи побольше и потолще. Забегая вперед скажу, что покрытие все равно хорошее, при несильном ударе кромкой лопаты по свае, до металла краска не скололась.
Теперь про выбор подрядчика. Т.к. никакого опыта в этой сфере не было, было решено, что надо обратиться к тем конторам, про которых что-то есть на ютубе и не первый год. Понятно, что там реклама одна, отзывы "свои", но есть шанс на работу с заказчиком при такой публичной ангажированности. В общем, оставляю ссылки на сайты, которые я нашел https://kkzm.ru/ https://kzs.ru/. Это не реклама, никого там покупать или заказывать не призываю. Так получилось, что по первой ссылке короткие сваи, на которые рассчитывал вначале, были дешевле, а после того, как сваи стали длиннее, и монтаж стал возможен только техникой, дешевле получилось уже по второй ссылке, заказал у них. Правда юр. лицо в счете было другое, не как на сайте. Объяснили, что та компания, реквизиты которой на сайте, работает с юр. лицами, а с физиками работает другая компания, а так они все партнеры, друзья и прислали бумагу о партнерстве двух организаций.
Монтаж. Монтажники приехали с трактором для завинчивания вовремя, даже пораньше. Пока ждали Камаз-длиномер со сваями, выгрузили трактор из газели, разметили углы фундамента, выкопали ямы.
Сваи привезли, вид у них был такой, монументальный, толщина металла радовала глаз. Вот фото отрезанной верхушки.
Приямки были глубокие, по полметра, т.к. по словам монтажников стрела у закручивающей техники 4м, но при длине сваи 4,5 метра не придирался.
Размечали лазерным уровнем, слышал, что гидроуровень лучше, но чем не знаю, может точнее, тут тоже не придирался. После того, как отрезали, засыпали сухой смесью, тут фоток нет, но засыпали хорошо, под самый верх с горкой. Отрезали чуть кривовато, не сильно. Оголовки приварили на 2 прихватки, где варили покрасили, правда стали красить прям по окалине, попросил подождать и сам ее посбивал, потом они продолжили.
Впечатление в целом хорошее, фундаментом доволен. Хотелось бы рассчитывать, что на много лет его хватит.
Вот фото готового результата.
Сейчас ждем оформление ипотеки в Росреестре и приступаем к строительству дома.