Налог при дарении недвижимости

Безусловно, получить в дар квартиру или дом приятно. Однако, не стоит забывать, что дар с точки зрения налоговой является доходом, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

При этом согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то одаряемое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.

При этом налог (13 % ) рассчитывается от стоимости имущества. Объективность налоговой базы должна быть подтверждена документально (кадастровая стоимость) или путем проведения экспертной оценки. (В случае если в договоре стоимость дара будет ниже кадастровой стоимости, налоговая расценит данное обстоятельство как уход от обязанности по уплате налогов. В таком случае, цену необходимо подтвердить экспертным заключением).