Слышали про ипотеку под 3%? Не думайте, что такое бывает лишь в современных сказках: «Жили Иван с Василисою счастливо в своей ипотечной квартире да выплачивали процент крошечный». Трудно поверить, но это возможно и в реальности. Только есть одно условие: жилье должно находиться в сельской местности.
Что это за ипотека, как ее получить и оформить? Агентство недвижимости «Высоты Юга» раскрывает все подробности предложения: сказочные и не очень.
Что такое программа сельской ипотеки?
Государству не слишком нравится, что сельские жители стремятся переехать в города. Поэтому для приобретения квартиры в определенных населенных пунктах оно готово помочь покупателям. Через банки. То есть казна предоставляет кредитным организациям крупную субсидию, покрывающую их расходы, а они выдают ипотеку на сельское жилье. Ставка составляет от 0,1% до 3%.
Выделенные государством деньги полностью компенсируют разницу, поэтому банки не несут убытков. Но как только эта сумма заканчивается, кредитная организация приостанавливает оформление таких займов.
Интересный факт. «Россельхозбанк» начал первым выдавать этот вид ипотеки. Но «Сбербанк» принял годовое число заявлений всего за 1 день после «выхода на сцену».
Как можно взять льготную ипотеку для покупки сельского жилья?
Основное условие получения кредита – расположение жилья в одном из населенных пунктов списка, который определяет правительство каждого региона. В перечень могут вносить изменения, так как поселки, находящиеся в непосредственной близости от города, пользуются большим спросом.
Приобретаемая недвижимость может быть разной:
· первичная, включая договор долевого участия;
· вторичная – квартира или частный дом;
· земля под постройку жилого дома.
При подаче заявления в банк вы уже должны четко знать, в каком населенном пункте планируете приобрести квартиру. Проживать в регионе покупки необязательно. Главное – зарегистрироваться в новом жилье в течение полугода после приобретения.
Как оформить сельскую ипотеку в 2022 году?
Подача документов практически такая же, что и на любой другой вид ипотечного кредита. Вам понадобятся:
· копия каждой страницы паспорта – вашего и супруга;
· копии СНИЛС – вашего и супруга;
· копия свидетельства о браке;
· копия трудовой с подписью вашего работодателя;
· справка о доходах 2-НДФЛ;
· заявление – форма предоставляется сотрудником банка.
В случае одобрения кредитной организацией заявка направляется в Министерство сельского хозяйства РФ. Дальнейшее оформление не отличается от обычной ипотеки.
Могут ли измениться условия?
Да, могут.
· Если программа господдержки закончится, процент по ипотеке увеличится на ключевую ставку. То есть ваша ставка по договору + ключевая ставка ЦБ.
· Если вы перестанете платить и просрочка превысит 90 календарных дней за последние полгода, ставка поднимется до 11,5%. После погашения задолженности ставка опять станет льготной.
· Если вы в течение 15 рабочих дней не предоставите документы о приобретении объекта недвижимости в сельской местности, ставка поднимется до 11,5% и больше не опустится.
Но! Если ваш населенный пункт исключат из списка уже после покупки вами жилья, процентная ставка не изменится.
Сколько будет действовать программа?
Сельская ипотека работает с 1 января 2020 до конца 2025 года. Будет ли она продлеваться – пока неизвестно.
Кредиты выдаются на срок до 25 лет. Рассчитать условия можно онлайн в любом ипотечном калькуляторе. Конечно, стоит учитывать, что они могут измениться после 2025 года или даже раньше.
Агентство недвижимости «Высоты Юга» следит за новостями, а вы продолжайте следить за нашими публикациями. Мы будем держать вас в курсе всех интересных и значимых событий, связанных с недвижимостью.
Звоните! 8 (962)-400-47-47
