Мы много говорим о том как взять ИПОТЕКУ, как её погашать, но забываем о том, что любая ипотека предполагает ЗАЛОГ объекта недвижимости.
Что же это такое❓
👉🏻Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества.
Банк берет объект недвижимости в залог и накладывает обременение - ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации.
Приобретая недвижимость в ипотеку собственником становится заемщик, но он не может👇🏻
▪️продать объект
▪️подарить его
▪️узаконить перепланировку или сделать реконструкцию недвижимости
▪️сдать объект в аренду на длительный срок
Для этих действий потребуется разрешение банка.
Обременение недвижимости бывает также принудительным, например когда накладывают арест за долги по коммуналке.
Обременение по ипотеке можно снять после полного ее погашения.
Давайте разберёмся что следует сделать по факту исполнения своих обязательств перед кредиторами👇🏻
1️⃣ Забрать закладную у кредитора и самостоятельно написать заявление в Росреестре
2️⃣ Вместе с представителем кредитной организации обратиться с заявлением в Росреестр
3️⃣ Кредитор в электронной форме направляет заявление в Росреестр и снимает обременение в одностороннем порядке (такая процедура сегодня действует в ряде банков)
Банки хранят закладные в архиве, запрос её из архива занимает до двух недель, срок снятия обременения занимает ещё 5 дней, т.о. общий срок может достигать одного месяца☝🏻
Поэтому если вы соберетесь продать или подарить заложенный объект недвижимости, заранее побеспокойтесь о снятии обременения.
Не затягивайте свои сделки, вовремя снимайте обременение.
Напомню, что не только банки или кредитные организации могут являться залогодержателями. При расчёте материнским капиталом, деньги получает напрямую продавец, именно он становится залогодержателем. В этом случае для снятия обременения необходимо с продавцом ещё раз посетить Росреестр и написать заявление о том, что расчёт произведён в полном объеме.
За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается.
Документы для снятия обременения👇🏻
✔️Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении
✔️При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт
✔️Копия кредитного договора
✔️Документы на квартиру — договор купли-продажи
✔️Справка о погашении кредита
✔️Закладная