Сегодня первичный рынок предлагает огромный ассортимент жилья, застройщики грамотно разделяют жилые пространства, но случается так, что новоселы хотят организовать перепланировку.
Специфика перепланирования пространства в новых объектах недвижимости
В новых объектах недвижимости меньшее количество активных конструкций, несущих всю массу - стен, следовательно, больше места для будущего перепланирования. В том случае, если перепланировка не предполагает работ с напольным покрытием и изменений в несущих конструкциях, техническое задание не нужно.
Перечень документов, необходимых для перепланировки:
1. Техпаспорт на жилой объект.
2. Проект предполагаемой перепланировки.
3. Заявление (через БТИ).
4. План застройщика.
5. Если жилье в ипотеке – письмо с согласием банка.
помимо вышеперечисленного перечня необходимо будет приложить:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников.
Последовательность шагов для получения согласования
ШАГ 1. Получите технический паспорт помещения и закажите проект перепланировки в специализированной компании.
ШАГ 2. Полный пакет документов и заявление на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию. Документы также можно подать в отделениях МФЦ.
ШАГ 3. ожидайте решение о согласовании перепланировки. Срок ожидания - до 45 дней.
ШАГ 4. После окончания ремонта пригласите специалистов Жилинспекции для получения подтверждения о том, что перепланировка проведена в соответствии с проектом.
Обычно, оформление документов занимает 2-4 месяца.
Расходы, связанные с перепланировкой
Услуга согласования - бесплатная. Но за прочие действия при согласовании перепланировки в новостройке придется заплатить:
2 000 - 7 000 руб.: получение технического паспорта БТИ с планом квартиры;
от 15 000 руб.: создание проекта перепланировки;
от 20 000 руб.: получение технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки;
от 25 000 руб.: услуги посредника по согласованию перепланировки - если не хотите всё делать самостоятельно.