Доброго времени суток, дорогие друзья! В этой статье речь пойдет о строительных пирамидах. Только не о тех, которые величественно возвышаются в Египте и стоят не одну тысячу лет, а о строительных финансовых пирамидах.
Как то раз ко мне обратился товарищ с просьбой построить каркасный дом. Поскольку наша компания не занимается подобным строительством, то мне пришлось ему отказать. Тогда Виктор (имя изменено) решил заказать строительство у достаточно известной на тот момент Екатеринбургской компании, которая занималась любыми доми по любой технологии. К тому же цены на строительство были ниже рыночных, вот только предоплата по договору составляла порядка 70%. Но Виктора это не смутило и отнес свои деньги застройщику.
По договору его дом должен был быть готов через 3 месяца. Спустя 5 месяцев я получаю от него звонок: "Андрей, на моей стройке ничего не происходит! Строители поставили фундамент, начали возводить стены и кормят завтраками! Что делать!?"
Деньги были с продажи квартиры. Мало того, Виктор с женой был вынужден жить на съемном жилье и каждый месяц платить аренду из-за затянувшегося строительства.
Начали разбираться в ситуации. Все порядочные строители в нашем городе плюс минус знают друг друга и общаются между собой. Собрали информацию о застройщике - оказалось что у компании уже второй сезон дела идут не очень. Много не достроенных объектов, так же имеют место гарантийные случаи, на которых по решению суда нужно устранять замечания.
Собственники компании (экономисты по образованию) не нашли ничего лучше, чем начать собирать деньги с новых заказчиков, чтобы достроить проблемные объекты. Заказы нужны были быстро, поэтому решили брать низкой ценой.
Это и называется строительная пирамида!
А далее мне пришлось вместе с Виктором участвовать во многочисленных встречах с застройщиком, помогать составлять претензию, готовить документы в суд. Самое смешное, что и договор на строительство был составлен таким образом, что за срыв сроков компания штрафовалась всего лишь 0,01% в день. Затянули объект на 100 дней - ну ок, уважаемый заказчик, можете не платить 1%, так уж и быть.
В итоге Виктор переехал в свой новый дом. Но стройка длилась вместо 3 месяцев все 9. Мы с ним теперь даже шутку шутим про эту ситуацию - ждал сдачу объекта, как рождения ребенка.
А если кроме шуток, то ситуация страшная!
Как избежать подобной ситуации, не потерять кучу нервов, не переплатить за жилье и не разочароваться в строительных компаниях? Последний пункт тоже важен! Потому что из-за вот таких непорядочных застройщиков плохо начинают думать про всех.
Необходимо тщательно выбирать строительную организацию.
Дело не в юридическом лице, потому что Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО), на то и с Ограниченной ответственностью, что отвечает только уставным капиталом, который чаще всего не превышает 10000 руб. Дело даже не в отзывах, потому что их можно подделать или заказать. Не факт, что у порядочной строительной компании будет много положительных отзывов. Вспомните себя или своих друзей - обычно пишут отрицательные отзывы, если случается что-то плохое. Ведь хорошее - это норма, в таких случаях отзывы не пишут)
Попросите, чтобы вам провели экскурсию на СТРОЯЩИЕСЯ объекты. Посмотрите не менее 3 строек. Убедитесь, что то, что вы видите - действительно текущее строительство домов, а не театр с приглашенными актерами. Поговорите с рабочими: как давно они работают в компании и сколько идет строительство их объекта. В идеале будет провести встречу с Заказчиками компании, все ли их устраивает, все ли этапы работ сдаются в срок.
Проанализируйте открытость организации. Если компании нечего скрывать, она не переезжает из офиса каждый сезон, руководители не меняют номера мобильных телефонов. Не маловажную роль в открытости играют социальные сети: мертвый вконтакте, запрещенный инстаграм, урезанный ютуб, ну и Яндекс.Дзен, куда без него.
Внимательно читайте договор. Должны быть прописаны сроки строительства, комфортные этапы финансирования и штрафные санкции в случае срыва сроков.
Кстати, когда занимались ситуацией моего товарища Виктора, то задались вопросом: А почему возникают строительные пирамиды и чем они отличаются от финансовых. Пришли к мнению, что чаще всего руководители таких компаний не желают зла своим заказчикам, а эффект пирамиды возникает из-за строительных ошибок и не понимания образования цен на рынке. Напрашивается вывод, что все-таки руководить компанией должны люди со строительным образованием, а не экономисты. Я на канале даже об это статью писал:
В заключении хочу всем пожелать хороших подрядчиков и не участвовать в пирамидах. Ни в финансовых, ни в строительных.
Вот еще ссылка на видео, где Дмитрий тоже затрагивает эту тему: