Купить недвижимость в Турции, инвестировать в недвижимость в Турции- это тренд последнего времени. Но зачем, выгодно ли это, и почему именно Турция?
Зачем вообще квартира в Турции?
Покупатели делятся на 4 категории:
- покупают, чтобы затем выгодно продать;
- покупают, чтобы получать пассивный доход от сдачи в аренду;
- чтобы получить вид на жительство и постоянно жить в Турции;
- чтобы получить гражданство.
А выгодно?
- Доход от перепродажи
Цена квадратного метра жилья в Алании в среднем 3000 евро. В связи с невысокой стоимостью жильё в Турции имеет высокий спрос со стороны иностранцев. Хорошие апартаменты уже через короткий промежуток времени после покупки можно будет продать за гораздо большую сумму.
Рынок недвижимости в Турции растёт. За 2021-2022 год недвижимость увеличилась в цене на 60%. То есть 1+1 в 2020 году стоила 32 500 евро. Сейчас такая квартира стоит 80 000 евро.
Поэтому доход от перепродажи при покупке на этапе строительства составляет в среднем 50 000 евро.
- Доход от аренды
При сдачи в аренду приблизительный доход 1 000 евро в месяц. Многое, конечно, зависит от квартиры.
Спрос на аренду большой, ведь в Турции безвизовый режим. Граждане России, Украины, Казахстана и других держав СНГ могут приезжать в Турцию и находиться на её территории от 30 до 90 дней (в зависимости от законодательства) без визы, далее нужно получить вид на жительство. ВНЖ по договору долгосрочной аренды получить очень просто. Его выдают на 6 месяцев, а затем могут продлить на 2 года, поэтому долгосрочные договоры аренды недвижимости пользуются популярностью.
При этом совершенно не обязательно находиться в Турции. Можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себе функции по управлению недвижимостью. Собственник будет получать стабильную прибыль, финансовые отчеты и при этом можно приезжать отдыхать в свою квартиру несколько раз в год.
- Преимущества гражданства
Гражданство можно приобрести купив недвижимость на сумму 400 000 долларов.
Иностранец, получивший гражданство, имеет большие возможности для предпринимательской деятельности. Он может зарегистрировать официально компанию, юридическое лицо, ООО или акционерное общество по такой же процедуре, как и коренные граждане страны, что занимает не более двух недель. Стартовый капитал для открытия собственного бизнеса минимальный, в сравнении с другими близлежащими курортными странами. При этом, для иностранных бизнесменов действуют разные льготы (например, налоговые), которых нет даже у местных фирм.
Почему Турция?
Турцию считают прекрасной страной для отдыха и для комфортного, безопасного проживания, благодаря:
- Развивающаяся экономика, финансовая стабильность и всесторонняя помощь правительства.
Правительство реально поддерживает внутренний рынок, торговлю, производство и помогает предпринимателям заработать. На турецких рынках и в магазинах, супермаркетах можно найти любые товары хорошего качества по приемлемой стоимости.
- Благоприятные климатические условия, море;
- Высокий уровень образования и медицины;
- Доброжелательное отношение со стороны коренного населения.
За это больше всего любят Турцию: гостеприимство, эмоциональность, уважение к старшим, безумная любовь к детям.
- Недорогая жизнь.
Низкие цены на продукты, свежие овощи и фрукты.
- Упрощенная схема оформления вида на жительство и гражданства;
- Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости.
Иностранный собственник получает те же права на владение недвижимым имуществом, что и турки. На руки ему выдается ТАПУ – свидетельство на право собственности, который нельзя оспорить даже в суде.
- Доступные кредиты и рассрочка.
Можно купить квартиру даже при отсутствии всей суммы на руках.
На ранних этапах строительства можно оформить недвижимость в рассрочку без процентов по очень выгодным ценам.
- Налоги
Ежегодный налог на жилую недвижимость в Турции составляет 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, что в сравнении со многими странами Европы (Испания, Греция, Болгария) более чем приемлемая сумма.
- Развитая и комфортная инфраструктура.
Прекрасные дороги, транспортное сообщение. Активно работает авиасообщение: строятся аэропорты, постоянно открываются новые рейсы в самые разные страны мира, растет качество обслуживания.
Высокий уровень работы жилищно-коммунальной сферы. Чистые улицы, ухоженные клумбы, новые детские площадки.
Богатая развлекательная и курортная инфраструктура. Огромное количество мест для отдыха, пикников, морских и горнолыжных курортов, благоустроенных пляжей, марин для яхт, развлекательных и природных парков. И, конечно, богатое историческое наследие на территории всей страны.
С начала 2022 года в Турции было совершено 1 826 242 сделки с недвижимостью. Из них 75 069 в регионе Анталья, в который входит популярный курорт Алания.