С 1956 года во второе воскресенье августа традиционно отмечается День строителя. Сегодня группа компаний КТБ поздравляет коллег и всех причастных к области строительства.
Наша первая статья про начавшийся капремонт в панельном доме 1970 -х годов постройки, каких в Москве еще очень много, вызвала большой интерес у читателей канала. И мы решили продолжить тему, взяв еще одно интервью у ведущего эксперта в области железобетонных конструкций, главного инженера АО «КТБ Железобетон», кандидата технических наук Андрея Шевченко.
- Андрей Викторович, в предыдущем интервью мы поговорили о начале процесса капремонта и о том, какие документы должны быть у строителей для его грамотного выполнения, например, проект. Предположим, что проект нам не хотят показывать, а работы между тем идут своим чередом: строители заложили в раскрытые швы уплотнитель, замазали их мастикой, а сверху уже наклеили какую-то ленту. Могут ли жильцы спать спокойно, все ли делается по технологии?
С точки зрения технологии – это описание соответствует правильному порядку действий. То, что строители вычистили швы от старых материалов – это правильно. Дальше раскрытые швы нужно было просушить. Следующий этап: вместо промасленной льняной пряди, проще говоря пакли, которую в 1970-х годах применяли как уплотнитель, строители должны были уплотнить швы современным материалом, например, такой вот упругой прокладкой из вспененного полиэтилена как «Вилатерм».
Ее предназначение – оказаться внутри шва и встать враспор. Из-за того, что этот материал упругий, то он может свободно расширяться, вслед за расширением шва сужаться, как это происходит в межсезонье, когда резко меняется температура окружающей среды.
Единственный момент – это горючий материал, поэтому снаружи его закрывают специальной мастикой, поверх которой клеят светоотражающую ленту. Для чего это делают?
Мастика обладает хорошей адгезией и пластичностью, что позволяет ей надежно держаться внутри шва, расширяясь и сужаясь вместе с ним. Однако она неустойчива к ультрафиолетовому излучению, так как специальные масла, придающие ей пластичность, испаряются под солнечным светом. Таким образом, лента выполняет защитную функцию, без нее через небольшой промежуток времени мастика станет хрупкой и может выкрошится из шва к следующему летнему сезону.
- А как все должно быть правильно с этой работой?
Идеально было бы так: сначала нужно обследовать, сделать дефектную ведомость, определить объемы работ, потом произвести вскрытие отдельных узлов, чтобы исследовать состояние конструкций здания. После этого нужно сделать теплотехнические и уже затем расчеты, связанные с улучшением состояния стыков.
Это практически строительное искусство, очень трудоемкая и сложная работа. А иначе мы вновь будем наблюдать такую картину, что в одном доме после капремонта все хорошо, а в соседнем – все что угодно отслаивается, задирается и вспучивается.
- Вы назвали столько условий для правильно проведенного капремонта, что возникает вопрос, а все ли строители скрупулезно им следуют? Чего стоит опасаться жильцам?
Действительно, есть вещи, на которые многие строители не всегда обращают внимания, например, правильно выполненные теплотехнические ограждающие расчеты.
Взять хотя бы миграцию влаги, к этому нужно относиться очень внимательно. Например, бывает так, что строители раскрыли швы, но уплотнитель или мастику вовремя не привезли и работы стоят. А за это время прошли дожди, вода текла по фасаду здания и большое количество влаги попало в швы.
Хорошо, если на дворе жаркое лето и эта влага успела высохнуть до возобновления работ. Если – нет, то она так и останется между панелями, впоследствии вызывая неблагоприятные последствия: коррозию арматуры, отопительной системы (если трубы горячего отопления проходят внутри ж/б панелей). Да что там говорить, жильцы первыми почувствуют на себе эти проблемы, ведь если снаружи фасад загерметизирован, то влага появится внутри квартиры. Возможно, вызывая плесень.
В защиту строителей отмечу, что теплотехнический расчет ограждающих конструкций онлайн в соответствии с действующими нормами, с расчетом точки росы и сопротивления паропроницанию не такое уж простое дело.
Особенно если учесть, что чаще современные ограждающие конструкции «не работают» по законам строительной физики для стен сплошного сечения, ведь чаще в новых решениях утепления и ремонта швов старых зданий им приходиться иметь дело с рандомно расставленными слоями материала, в результате чего точка росы может находиться на самом плотном материале.
- То есть основная проблема при капремонте панельного здания в швах между панелями?
Вообще, основное внимание и строителей, и жильцов должно быть приковано к швам, потому что наружные панели находятся в среде, где постоянно меняется температурно-влажностный режим. Зимой – мороз, летом, наоборот, жара, постоянно по фасаду течет вода. Поэтому швы должны обладать четырьмя ключевыми характеристиками:
- быть гидроизоляционными, чтобы вода не проникала;
- ветрозащитными, чтобы ветер не продувал;
- теплозащитными, чтобы не было промерзаний;
- устойчивыми к температурному расширению.
На последнее условие я хочу обратить особое внимание.
- Зачастую работы по капремонту здания совмещены с ремонтом коммуникаций, например, теплосетей. Скажем честно, это не всегда доставляет удовольствие жильцам, ходить по собственному двору мимо огромных ям с трубами, а то и над ними по деревянным мостикам. Нам им стоит посочувствовать?
А вот и нет. Ремонт труб – это хорошо, потому что большинство коммуникаций сильно изношены, я уж не говорю о существовании нормативных актов, таких как СП 372.1325800.2018 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ и ряда других, которыми установлены сроки и порядок проведения капремонта в многоквартирных домах, в том числе систем инженерно-технического обеспечения.
Кстати сказать, группа КТБ является одним из разработчиков ГОСТ 31937-2011- основного отраслевого документа, регламентирующего технические обследования зданий и сооружений и в нем прямо указано, что:
- Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию.
- В дальнейшем не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
- Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Следует отметить, что обследование (особенно детальное) — дорогостоящее мероприятие, а весенне-летние и осенне-зимние осмотры службами эксплуатации, предоставляющей услуги, также требуются по СП 372.1325800.2018 (обязательно проверьте этот пункт в списке услуг и работ).
Так что не будем рассуждать как классический обыватель, ах вы такие-сякие разрыли мой двор, и мы теперь должны страдать, а примем во внимание то обстоятельство, что у каждой коммуникации есть свой ресурс в зависимости от среды, в которой она работает. Для этого и требуются сезонные осмотры и своевременный ремонт не только ограждающих конструкций, но и инженерных сетей.
- А что бывает, если строители не успевают сделать все работы по капремонту до осени?
Ну, это вопрос больше уже юридического плана. С технической точки зрения любой ремонт на эксплуатируемом объекте должен сопровождаться охранными мероприятиями.
Например, если строители сняли покрытие крыши, то они должны предусмотреть временные укрытия, навесы, которые защищают ее от активных осадков. Если они раскрыли швы, то нужно хотя бы "Вилатермом" их заткнуть, чтобы в них не попадала вода, иначе жди протечек в квартиры. Ну а жильцы, если увидят такие протечки, то могут обращаться с жалобой в эксплуатирующую компанию, а она уже будет решать вопрос с подрядчиком.
В любом случае, если в результате капремонта в швы между панелями попала сырость, то не стоит ждать, что после включения отопления она быстро пропадет – этот процесс происходит в течение одного-двух лет, и то при условии, если не экономить на отоплении здания. Необходимо для обеспечения долговечности в этот период немедленно при наступлении похолодания обеспечить интенсивное отопление и вентиляцию. В этом случае, если есть такая возможность, почаще проветривайте помещение и не огорчайтесь, если за окном еще тепло, а вам уже включили отопление.