Если Вам одобрили в банке меньшую сумму, чем Вам нужно для ипотеки, то есть определенные шаги, чтобы получить нужную сумму.
Если Вы уверены в том, что сможете каждый месяц выплачивать нужную сумму за ипотеку, но банк одобрил меньшую сумму на основании вашей официальной зарплаты, вам стоит дать согласие на эту сумму и дальше следовать по определенному пути. Так как одобрение в банке сохраняется в течении 3 месяцев, и кредитная нагрузка на эту ипотечную заявку отражается только в этом банке, то стоит попробовать взять кредит наличными в другом банке для увеличения первоначального взноса. Естественно, это повысит ежемесячный платёж, так как Вам придётся выплачивать кредит и ипотеку. Но зато есть и плюсы: Вы получаете квартиру в ипотеку и, за счёт увеличения первоначального взноса, снижаете процентную ставку по ней, а также бонусом идёт автоматическое увеличение суммы ипотечного кредита.
Есть некоторые правила, соблюдение которых поможет Вам правильно и надёжно получить ипотеку.
1. Для начала узнайте, какую сумму по обычному потребительскому кредиту Вам одобрят банки. Здесь не имеет значения в какой банк Вы обратитесь: обычно базы данных, к которым делают запросы финансовые учреждения, не являются какими-то секретными. Это Пенсионный фонд и Ваша официальная работа.
Для проверки предварительно одобренной суммы подайте заявку на кредит в банк. Обычно для этого не нужно собирать большого количества документов: обычно достаточно отправить копию паспорта и СНИЛС через e-mail. В течении дня Вы получите информацию, на какую примерно сумму Вы можете рассчитывать. Проверить можно ЗДЕСЬ. После этого переходим ко второму шагу.
2. Подаём заявку на ипотеку. Выбираем банк, который нам нравится по процентным ставкам или по другим каким-то вкусняшкам. Здесь важно сразу собрать копии документов, которые указаны в этом банке для оформления ипотеки. Так как если в первые 2 дня подачи заявки и корректировки документов не будет решения, есть большой шанс затянуть бумажную волокиту надолго: то копия не соответствует требованиям банка, то еще что-то... После подачи всех документов и заполнения анкеты банка, в которой Вы указываете сумму первоначального взноса за свою будущую квартиру (свои сбережения + сумма предварительно одобренного кредита в другом банке), ждём-с, какие финансовые возможности по ипотеке предоставит нам этот банк. По этой ССЫЛКЕ можно подать заявку на ипотеку. В любом случае, выбирать банк Вам придется самим. Подав заявку в один банк и получив одобрение, Вы не становитесь его клиентом, пока не возьмёте эти деньги. Так что пробуйте, ищите лучшее!
3. Определившись с кредитным и ипотечным банком можно начинать процедуру получения денег и ипотеки. Так как оформление ипотечного кредитования занимает больше времени, то только после того, как будут подписаны все документы по ипотеке, нужно идти получать кредит на первоначальный взнос. Желательно попутно с ипотекой оформлять и кредит на первоначальный взнос. Оформить до полного одобрения кредита, но не получать до момента полного оформления ипотеки. После подписания ипотечных документов у Вас есть примерно неделя на получение кредита... В течении недели ипотечный банк отправит информацию о Вашей ипотеке в бюро кредитных историй.
Данная статья написана в просветительских целях для наших сограждан о работе банков в сфере потребительского и ипотечного кредитования. Буду благодарен за каждый поставленный лайк или подписку!