Собственник доли НЕ живет в квартире.
⠀
Когда он может взыскать компенсацию?
⠀
Решение № 2-4600/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-4600/2018;)~М-4085/2018 М-4085/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-4600/2018
Волжский городской суд (Волгоградская область) Дело № 2-86/2019.
⠀
Это👆 чтобы я нашла, когда понадобится😉
⠀
Матвеевой принадлежит 7/8 в 2-комнатной квартире
⠀
Агеевой – 1/8.
⠀
Ранее Матвеева обращалась с иском о вселении в квартиру и ей было отказано!
⠀
Оказывается, такое бывает. Суд пришел к выводу, что права собственника Агеевой нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами Матвеевой. Возможно, у Агеевой – дети или проблемы со здоровьем. Поэтому суд отдал ей в пользование квартиру, не разрешив Матвеевой вселяться туда.
⠀
Тогда Матвеева потребовала, чтобы Агеева платила ей компенсацию за прошлый период и будущий – ежемесячно.
⠀
🎓 Суд установил:
⠀
🔹Участник долевой собственности имеет право пользоваться частью имущества, соразмерной его доле, а при невозможности - требовать компенсации.
⠀
🔹Компенсация – это возмещение одному из сособственников имущественных потерь при ОБ'ЕКТИВНОЙ невозможности осуществления прав собственника.
⠀
❗На момент рассмотрения дела Матвеева пользоваться квартирой не может, это подтверждается решением суда об отказе ей во вселении.
⠀
🔹Порядок определения компенсации закон не установил. Т.о. компенсация может быть рассчитана исходя из стоимости найма квартиры с учетом размера доли истца.
⠀
🔹Заключение специалиста о стоимости найма квартиры Матвеева предоставила.
⠀
🎓И Суд взыскал в ее пользу компенсацию: 7/8 от стоимости найма с даты возникновения права соб-ти по дату вынесения решения Суда, и на будущее время – ежемесячно.
⠀
❗Итак, необходимое условие для взыскания компенсации в пользу непроживающего в кв-ре собственника – у него отсутствует возможность вселиться.
⠀
Не просто не хочет делить кв-ру с сособственником, а именно нет возможности – суд отказал во вселении.
⠀
❗И расчет стоимости найма квартиры д.б. составлен профессиональным оценщиком, деятельность которого соответствует требованиям закона.
⠀
Когда суды отказывают во взыскании компенсации - расскажу на примерах судебной практики.
⠀
Там тоже интересно.
#юристпонедвижимости
#юристмосква
#юристпогражданскимделам
#жилищныйюрист
#квартирныйвопрос