Кстати, маленькую долю в квартире у собственника можно и выкупить ПРИНУДИТЕЛЬНО.
⠀
Какую долю признать незначительной, решает суд.
⠀
Что при этом важно, пояснил Верховный суд, дело № N 46-КГ16-8 от 12.07.16.
⠀
Гавриков получил по наследству 7/100 доли в квартире.
⠀
Бочкаревой принадлежит 58/100. Оставшиеся доли - у других собств-в – по 21/100 и 7/100.
⠀
Да, есть еще один собственник, у которого доля также 7/100. Но иск предъявлен только к Гаврикову.
⠀
Почему:⠀
- он не имеет существенного интереса в использовании своей доли (живет в др.городе);
- не участвует в содержании и сохранении квартиры.
⠀
💵 Принуд-й выкуп доли требует выплаты компенсации тому, у кого доля выкупается.
⠀
Она рассчитывается исходя из стоимости кв-ры – согласно отчету оценщика.
⠀
Спор дошел до Верховного суда, который указал:
⠀
📌Участник долевой соб-ти вправе требовать выдела своей доли (ст. 252 ГК РФ)
⠀
📌если выдел в натуре невозможен (а в кв-рах он невозможен почти всегда - это Суд сказал в другом деле), выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли
⠀
📌выплата компенсации вместо выдела в натуре допускается с согласия выделяющегося
⠀
❗НО! Суд может и без его согласия обязать остальных выплатить ему компенсацию. Если:
⠀
📌доля незначительна,
⠀
📌не может быть реально выделена
⠀
📌 у собственника нет существенного интереса в использовании кв-ры
⠀
📌ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собс-ка, так и на остальных участников собс-ти.
⠀
📌📌Принуд-й выкуп возможен в искл-х случаях и только для защиты прав других собс-в.
⠀
📌 То, что Гавриков не требовал выдела доли, не означает, что у него имеется интерес в использовании кв-ры
⠀
❗Определяя наличие или отсутствие реальной заинтересованности в использовании незначит. доли, суд должен соизмерять интерес собс-ка незначит. доли и неудобства, которые его участие причиняет другим собс-кам.
⠀
📌 Имеет ли соб-к доли существенный интерес в использовании кв-ры, решается судом в каждом конкретном случае с учетом возраста, состояния здоровья, наличия детей, нетрудоспос-х членов семьи.
⠀
В следующем посте поясняю, как это 👆 использовать.
#юристпонедвижимости
#выкупдоли
#долявквартире
#жилищный юрист
#юристмосква
