Тимофеевым принадлежит 7/9 долей в 3-комнатной квартире. Площадь квартиры 46,2 кв.м.
⠀
2/9 доли принадлежат Ивановой.
⠀
Ранее Иванова обращалась в суд о вселении в кв-ру и определении порядка пользования. Ей в пользование судом передана комната площадью 16,3 кв.м.
⠀
Тимофеевы обратились с иском в суд, поскольку Ивановой принадлежит 10,3 кв.м, а пользуется она комнатой 16,3. И лицевой счет для оплаты у нее на 10,3 кв.м.
⠀
Просили взыскать компенсацию за пользование ею 6 кв.м лишней площади. Но стоимость найма 6 кв.м не оценили у оценщика, а получили "финансовую консультацию".
⠀
При этом Тимофеевы в квартире не живут, выехали добровольно.
⠀
🎓Суд установил:
⠀
🔹Неиспользование части имуществ и даже воспрепятствование в пользовании имуществом - этого недостаточно для взыскания компенсации.
⠀
🔹Компенсация это возмещение убытков при объективной невозможности пользоваться имуществом вследствие противоправных действий другого сособственника.
⠀
🔹Именно в этом случае участник общей собственности вправе требовать компенсации.
⠀
🔹Предоставление одному из сособственников площади, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жильем.
⠀
❗Основание для возмещения убытков - это наличие понесенных убытков, противоправные действия причинителя вреда и причинная связь между этими событиями.
⠀
🔹Истцы не доказали, что ответчик пользуется всей квартирой целиком и что они несут потери из-за невозможности пользоваться квартирой в связи с неправомерными действиями ответчика.
⠀
🔹Ну и к "финансовой консультации" по стоимости найма 6 кв.м. Суд отнесся критически. В подобных случаях в суде нужен отчет об оценке.
⠀
🎓Отказал суд во взыскании компенсации.
⠀
Вывод: поскольку собственники не живут в кв-ре добровольно, и им никто не мешает вселяться, компенсация не полагается❗
⠀
Это вывод всего лишь одного суда, по другим делам м.б.другие решения, но общее направление понятно.
⠀
❗❗Чтобы взыскать компенсацию, придется сначала попытаться вселиться в судебном порядке. И в случае отказа – можно требовать компенсацию.
⠀
Орджоникидзевский суд Екатеринбурга дело 2-2732/17 от 16.08.17.