Безусловно, я не эксперт по недвижимости, поэтому никаких прогнозов давать не буду. Просто поделюсь своими наблюдениями. За 2 недели я изучила свыше 13 тысяч объявлений о продаже квартир, обзвонила десятки агентств, поговорила с не меньшим количеством риелторов и собственников. И, думаю, могу сделать кое-какие выводы.
Неадекватные цены
После февраля этого года все словно сошли с ума. Цены на квартиры реально выросли в 2–3 раза. Если раньше за 20 млн рублей можно было купить квартиру в центре Москвы, то сейчас за эти деньги только спальный район без метро или новая Москва. При этом объяснить откуда взялась цена ни собственник, ни риелтор не могут. По этой причине мы окончательно отказались от покупки квартиры в ЖК «Тринити». Видимо, кто-то, разместивший объявление первым, поставил цену в 25 млн (за двухкомнатную квартиру). И остальные начали за ним повторять. Говорю им, в соседнем ЖК «Талисман» цены ниже, а там до метро всего 1 минута и сам дом бизнес-класса. Где логика? Молчат, но цены держат.
И это проблема не только одного ЖК. К счастью, есть ещё адекватные люди. Например, я не стала смотреть на цены своих соседей и выставила квартиру на 1,5 млн ниже рынка, потому что считаю, что именно эта цена ей и подходит. Или молодая пара, чью квартиру мы недавно смотрели. Они прямо сказали, что поставили цену как у соседей, но, посидев без звонков от покупателей 3 месяца, поняли, что надо снижать.
Старые дома, квартиры по реновации и апартаменты
По поиску «2-3-комнатная квартира до 21 млн рублей в Москве» ЦИАН выдаёт 13,5 тысяч объявлений. Если добавить фильтры «дом не под снос и не старше 2002 года, без апартаментов, не первый и не последний этаж, кирпичный или монолитный дом», то останется 67 вариантов. То есть, 95% жилья на рынке прямо сейчас это старые дома (от 1940 года), дома под снос, которые попадают под программу реновации до 2028 года, апартаменты и панельные дома. А в тех несчастных 67 объявлениях одна Некрасовка, Коммунарка, Щербинка и другие районы новой Москвы, а также немного квартир в районах Москвы, где промзоны и нет метро.
У застройщиков нет жилья, только планы до 2025 года
Исчерпав все объявления на вторичном рынке, я пошла в новостройки. Однако брать квартиру в доме, который будет еще несколько лет строиться? Так себе идея. Поэтому выбрала лишь те ЖК, которые либо уже построены и сданы, либо будут выдавать ключи до конца года. Первым, кто нам попался под руку, оказался ЖК «Парк легенд». Квартиру там мы решили не покупать. Остальные ЖК даже не ездили смотреть. Они либо у кладбища, либо в промзоне на отшибе, либо в новой Москве или Подмосковье. При этом цена на квартиры от 20 млн рублей. За что? Наверное, за то, что квартир мало (всё раскуплено).
Очень много вариантов со сроком сдачи до 2025 года. И цены привлекательные. Например, за 20 млн рублей можно купить 4-комнатную квартиру в Тушино. Были бы у меня лишние деньги, обязательно сейчас бы что-нибудь купила. Но ключевое тут – лишние. Потому что никто не знает, что будет со всеми нами завтра, или послезавтра, или через год.
Моим поискам квартиры уже 2 недели. Можно сказать, я знаю в лицо все объявления по нашим параметрам. Пока ничего. Потому что, повторюсь, на рынке один хлам по баснословным ценам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нет, я бы не смогла жить в таких условиях. Итоги путешествия в Сибирь