Хотя привлекательность квартиры на вторичном рынке жилья неизмеримо меньше, чем аналогичной квартиры в новостройке, спрос на такие квартиры остается очень высоким.
Это неудивительно, ведь, приобретая жилье на вторичном рынке, мы сразу можем посмотреть и оценить вполне реальный товар (учитывая, что большинство приобретений в новостройке проводится в начале или процессе возведения, квартира в строящемся доме представляется чем-то абсолютно виртуальным).
Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья сопряжено с рядом возможных проблем. Так, придется запланировать дополнительные финансовые вложения для ремонта — не только косметического. Зачастую серьезного ремонта требуют коммуникации в старых домах. Кроме того, возможно, придется значительно потратиться на замену окон, полов и т. д.
В идеале часть возможных будущих затрат можно компенсировать, если произвести оценку покупаемой квартиры — все "проблемные" места станут достаточным основанием для снижения стоимости, а значит, и минимизации ваших вложений.
Правда, все это может воплотиться в реальность при условии согласия нынешнего владельца — ведь он вполне может решить продать свою квартиру кому-то более сговорчивому и менее придирчивому.
Что касается стоимости квартир на вторичном рынке жилья, то здесь существует значительный разрыв, обусловленный несколькими параметрами. Жилье в центре всегда будет стоить на порядок выше, нежели на окраинах. Кроме того, значение имеет возраст дома, в котором расположена искомая квартира.
Дороже всего обойдутся квартиры в новостройках, уже вышедших на рынок вторичного жиль, и в "сталинках" - высокие потолки и удобная планировка в них перевешивают ветхость строения.
Кроме того, сталинские застройки, как правило, расположены в центральных районах городов, а, следовательно, к стоимости самой квартиры прибавляется и "надбавка за центр".
Какие еще "подводные камни" могут поджидать человека, решившего приобрести жилье на вторичном рынке?
Первое, что необходимо будет сделать - проверить "историю" квартиры. Для чего это необходимо? Чем больше собственников было у данной квартиры, тем выше вероятность того, что сделка купли-продажи может оказаться недействительной.
Для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, обратитесь к специалистам. Пусть лучше они семь раз проверят, чем потом окажется, что купленная вами квартира на деле принадлежит третьему лицу. И если у вас или у юристов возникнет хотя бы малейшее сомнение, от покупки лучше отказаться.
#ипотека #право #жилье #недвижимость