Невероятно актуальный вопрос, который затронул очень многих если не прямо , то косвенно.
Как понять что выгоднее ?!Давайте попробуем разобрать.
Бытует мнение , что аренда жилья дешевле , чем покупка. Тогда возникает вопрос : зачем покупают остальные , если можно снимать ?
Начнём с плюсов аренды:
Самый главный - это мобильность. Вы получаете все здесь и сейчас ( можно снять жильё в любом районе рядом с работой, учёбой, школой, тренировкой - в общем в той локации, которая нужна, а если не понравится съехать на другую квартиру).
В арендуемом жилье не нужно думать о будущем квартиры ( замена счетчика, ремонт подъезда, оплата капремонта и все в этом роде).
Если быть честным, на наш взгляд ,все плюсы аренды закончились.
Минусы аренды - это все плюсы собственной квартиры
Большой минус съемных квартир - это отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья .
Стоимость аренды всегда растёт (становится дороже) , в то время как ежемесячный платёж по ипотеке фиксированный на весь срок и можно досрочно погашать.
Это не ваша собственность , нельзя на 100% распоряжаться жильем - все зависит от того разрешит собственник или нет . Вас могут в любой момент попросить съехать, на это есть миллион причин - это его квартира, он хозяин. А ещё и без предупреждения прийти и ни какой договор этот менталитет не остановит .
Если снимаете с кем-то, то получаете нарушение личного пространства и придётся с этим смириться .
Каждый съезд с арендуемой квартиры это физические, временные и материальные затраты на перевозки и ,возможно ,комиссию агентству недвижимости за новую квартиру.
Проходит время, а вы не получаете актив( недвижимость), а только отдаёте деньги месяц за месяцем и теряете время.
Подчёркиваем ,когда Вы платите ипотеку , то не все деньги уходят в банк , а только часть, другая идёт в погашение основанного долга.
Ипотека- это альтернатива накоплению денег , если вы ответственный и не умеете копить.
Плюсы ипотеки:
Это своя квартира ( в залоге банка , но каждый месяц вы становитесь все дальше от банка ) ,в которой можно делать все как захочется и перестановку ;и перепланировку;и ремонт и т.д.
Цена квартиры в новостройке всегда растёт, ваши деньги не обесценятся -они будут работать на вас , а не уходить в чужой карман.
И ещё большой плюс :ежемесячный платёж через несколько лет на фоне инфляции становится доступнее и доступнее , когда цена аренды продолжает расти .
Вы можете получить налоговый вычет до 260 000 за покупку жилья и до 390 000 за % по ипотеке ( а если жильё приобретено в браке , то в 2 раза больше )
Проговорим что метрический капитал за 1го ребёнка и за 2го вы можете отправить на досрочное погашение ипотеки ( на первоначальный взнос тоже подходит) , а если в семье рождается 3й ребёнок ещё дополнительно 450 000 погашает за вас государство
Финансовую сторону разберём для каждого лично исходя из ситуации.
Для примера :1к квартира с хорошим ремонтом, в хорошем доме, без тараканов и мусоропровода на этаже стоит в месяц от 20 000 и это минимальная цена.
1к квартира в ипотеку под 6% с ценой 5млн с ремонтом (квартиру можно купить от 2,5млн) составит 25 000 - за вашу квартиру , за личную!
(..и все же в курсе, чт можно сделать заветные 0,1% годовых? )
Мы рекомендуем не откладывать покупку - потом будет дороже, ведь никто не хочет в 60 лет, когда вы уже не так сильны и быстры платить за съёмную квартиру.
Пишите нам , для каждого с учетом личных потребностей подберём объект и сделаем все расчёты