Задаток является одним из способов обеспечения обязательств, основная цель которого - предотвратить неисполнение сторонами условий договора.
Гражданским кодексом РФ установлено, что форма соглашения о задатке должна быть письменной.
Если покупатель, внесший задаток, откажется от договора до начала исполнения обязательств по соглашению сторон или при наличии обстоятельств, за которые ни одна из них не отвечает, задаток подлежит возврату (ст.ст. 381, 416 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии названных условий задаток остается у продавца.
Если виновен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона договора, ответственная за неисполнение его условий, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Последнее правило не применяется в случае, если договором установлено иное.