Дорогие друзья, коллеги! Мы, специально подготовили сравнительный, наглядный анализ для полного понимания разницы в денежном эквиваленте цен на аренду и покупку-продажу жилой недвижимости в г. Москва и в г. Дубай, Объединённых Арабских Эмиратов. Для сравнения, из открытых источников были взяты цены аналогичных по параметрам объектов в г. Москва и в г. Дубай.
В Москве мы ориентировались на диапазон цен квартир, выбрав Центральный Административный Округ, внутри Садового кольца. Аренда 2/3 комнатных квартир, в пешей доступности (до 10 мин. Пешком от метро), здесь стартует от 75000 рублей в месяц и доходит до 1,5 млн рублей в месяц в Клубных, фешенебельных домах.
Соответственно, стоимость продаж начинается в среднем от 23 млн. рублей и доходит до 750 млн. рублей.
При этом, следует понимать, что заявленные цены не отображают реальную картину, это как правило желаемая стоимость, по факту, собственник получает на 10–15% меньше. Так же в расчёт следует внести налоговый вычет в размере 13% при продаже и от 6% при официальной аренде. В этой части речь не идёт о собственности, срок владения которой превышает 5 лет и других льготных категориях.
Думаем не стоит напоминать о сложной ситуации в мире и стране, в частности, но в месте с этим не безопасно не предвидеть уже стойкий сложившийся факт падения спроса на аренду и покупку квартир в этом сегменте в Москве. По прогнозам ведущих аналитиков эта тенденция будет расти, что критически скажется на возможностях получения пассивного дохода с подобных объектов. Что касается продажи, сроки увеличатся и на сделке собственник может рассчитывать на до -40/50% заявленной продажной стоимости к февралю.
Переводим фокус на аналогичную по параметрам, таким, как состояние и локация, недвижимость Дубая и видим, что в Дубае стоимость аренды 2/3 комнатной квартиры стартует от 200 тысяч рублей в месяц и доходит до 10,5 млн. рублей, за аналогичный период времени, при этом стоимость покупки подобных объектов в Дубае существенно ниже. Взяв нижнюю планку, цену в 23 млн рублей, за квартиру в Москве, что по среднему курсу 70 руб. за доллар составит 328.571 долларов, стоимость в Дубае начинается от 250000 долларов за «аналогичную».
В этой части существенным является отсутствие налогов в О.А.Э., а так же стремительный, ежеквартальный рост цен как на новостройки, так и вторичную недвижимость. Добавить стоит и качество жилья, ведь абсолютно вся недвижимость в Дубае в этом сегменте в полном объёме соответствует высоким требованиям комфорта. Так, в каждом проекте есть полноценный фитнес зал, бассейн, СПА зона, паркинг, что позволяет в полной мере ощутить высокое качество жизни. И, как вишенки на торте, близость моря, высочайший уровень жизни, безопасности, возможности для бизнеса и многое, многое другое.
Итак, подводя итог, при обмене Москвы на Дубай высвобождаются значительные денежные средства и кратно возрастает ежемесячная прибыль, а при переезде повышается и само качество жизни.
На сегодняшний день в Москве мы единственное Агентство недвижимости, оказывающее полный комплекс услуг по международному обмену, Москва-Дубай, с полным сопровождением «под ключ».
У Вас есть нестабильная, увы но это пора признать инвестиция в Московскую недвижимость и Вы приняли или на грани принятия решения, поменять её на стабильную, высокодоходную, современную, у моря в Дубае, обращайтесь к нам и мы возьмём на себя всю логистику, все юридические и технические аспекты этих не простых процедур от реализации в Москве до покупки по всем Вашим пожеланиям, в Дубае.
И да, профессиональное дополнение от экспертов по недвижимости, - совет не откладывать до зимы, пик активности рынка недвижимости в Москве — это конец августа-конец ноября…