После проведения Олимпиады 2014 Сочи остается одним из самых востребованных городов для приобретения недвижимости. Это касается как переезда, так и вложений с целью инвестиций. Но, как показывает практика, далеко не всем и не всегда удается оптимально справиться с этой задачей. С чего же начать свой поиск?
Попробую поделиться своим опытом.
Цель покупки
Для начала нужно определиться с целью покупки. Я бы выделил три основных направления.
Первое - это приобретение жилья для постоянного проживания. Пожалуй, именно в этом случае нужно отнестись к покупке с максимальной ответственностью. Зачастую, поспешно выбрав жилье, люди не решают поставленных перед собою задач. Это естественно накладывает негативный отпечаток на общее впечатление от переезда.
Второй часто встречающейся задачей при покупке недвижимости в Сочи является приобретение жилья для отдыха. Здесь с выбором определиться несколько проще. Хотя и в этом случае есть определенные подводные камни. О них я расскажу позже.
Еще одной из основных целей покупки недвижимости в нашем городе может являться инвестирование. Я бы разделил все инвестиции в недвижимость на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные. О них я также расскажу позже.
Сегодня я остановлюсь на советах при выборе жилья для постоянного проживания.
Выбор локации
Я бы рекомендовал начать поиск с детального ознакомления с районами нашего города. Сочи достаточно нестандартный город по Российским меркам. В первую очередь это связано с горным рельефом города. Порядка 80% жилого фонда располагается на склонах гор.
Микрорайоны могут очень сильно отличаться друг от друга по рельефу, инфраструктуре и внешнему виду. В зависимости от этих параметров довольно сильно будет отличаться и стоимость квадратного метра.
Подбирая комфортный для себя микрорайон, вы должны понимать каким образом будет проходить ваш среднестатистический день. Составьте список всех важных для вас параметров и расположите их по степени значимости. Например, это могут быть наличие школы и детских садов, близость к предполагаемому месту работы, пешая либо транспортная доступность к морю и объектам отдыха, внешний вид микрорайона, рельеф местности и прочие параметры. Ну и конечно же стоимость.
Помните, что универсальной локации не существует. У каждого района есть свои плюсы и свои минусы. Важно знать обо всех нюансах и правильно расставить приоритеты. Получить объективную информацию о том или ином районе зачастую бывает не так просто. Поэтому верьте прежде всего своим глазам и не забывайте про логику.
Выбираем дом
Определившись с районом, мы переходим непосредственно к выбору дома. Неважно, идет ли речь о частном доме, либо многоквартирном. На данном этапе мы будем сравнивать такие параметры, как качество строительства, видовые характеристики дома или квартиры, соседство, наличие магазинов и прочих объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Рекомендую обратить внимание на подключённые коммуникации - наличие либо отсутствие газа, централизованной канализационной системы, достаточной мощности подключённого электричества и другие моменты. Стоимость обслуживания управляющей компании может также очень сильно варьироваться. Немаловажным фактором является наличие достаточного количества парковочных мест. В отличии от многих других городов проблема парковки в Сочи стоит достаточно остро.
Проверяем юридические документы
Определившись с объектом мы переходим к завершающей стадии - юридической проверке выбранной недвижимости. Многие специалисты предлагают осуществлять юридическую проверку на стадии рассмотрения объекта как потенциального. На мой взгляд это не совсем рационально. Рассматриваемых объектов бывает достаточно много. Доскональная юридическая проверка - это достаточно кропотливый процесс, сопряженный со сбором всей правовой информации об объекте. А это, как правило, занимает определенное время. Поэтому на стадии подбора будет достаточно лишь общих правовых сведений об объекте. Более подробно на тонкостях юридической проверки я остановлюсь в отдельной статье.
Задаток
Итак, мы определились с районом, подобрали оптимальный объект и осуществили его юридическую проверку. Если вы на сто процентов определились с покупкой, то я бы рекомендовал закрепить ваши намерения договором задатка. Ведь будет обидно, если в процессе подготовки к сделке найдётся более расторопный покупатель. В итоге вам придётся искать объект заново. В то же время не вижу смысл давать задаток, если вы не уверены в покупке.
В договоре задатка прописываются сроки выхода на сделку, форма самой сделки и порядок расчёта.
Подробное описание хода самой сделки и возможные подводные камни я опишу в отдельной статье.
И помните, покупка недвижимости в Сочи это не обязательно стресс. Главное не пренебрегать полезными советами
