После запуска пакетов санкций против конкретных чиновников, депутатов и бизнесменов, было решено засекретить данные, которые хранятся в Росреестре.
Однако, как это часто и бывает благополучие одних, напрямую связано с неблагополучием для других.
Закрытие доступа к публичным данным из реестра недвижимости создало огромные проблемы в проверке недвижимости, а между тем идея необходимости "осмотрительного поведения покупателя" глубоко пропитала судебную практику, ввиду чего покупатель, который не запросил выписку и был обманут в итоге не мог даже защититься в судах.
Например, вот что написал Верховный суд в Определения № 305-ЭС20-4693 (1, 2, 3) от 27 августа 2020 года:
"Любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение имущества, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество".
Таким образом, вопрос того как проверять недвижимость в новых условиях весьма актуален.
Уже сейчас на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности в Росреестре, не проставляется специальная регистрационная надпись — синий штамп.
А с марта 2023 года перестанут выдавать и выписки из ЕГРН с указанием персональных данных.
В итоге рекомендуется запрашивать у продавца электронный образ документа, на основании которого он стал собственником. Такой образ хранится в базе Росреестра и на нем будут специальные отметки.
Единственное исключение, это сделки, которые совершались раньше до 29 июня 2022 г., там должен стоять специальный штамп на договоре, его отсутствие повод задуматься.
Аналогичным образом придется поступать и в марте, запрашивая у продавца выписку на недвижимость, которая выдана Росреестром.
Конечно есть возможность запросить выписку из Росреестра через нотариуса, но сначала нужно записаться, отстоять очередь, а после обосновать необходимость получения выписки, после чего заплатить пошлину.
Вместе с тем, даже при таких условиях за регистрацию сделки по заведомо подложным чиновники ответственности не несут, все действия по проверке «чистоты сделки» также остаются остается проблемами приобретателя недвижимости.