1. Еще весной многие эксперты говорили, что летом застройщики начнут снижать цены на жилье, поэтому есть смысл немного подождать с покупкой квартиры. Что сейчас происходит на рынке в целом и с ценами в частности?
Цены на жилье в среднем по стране достигли локального максимума за период с прошлого года, приблизившись к отметке в 116 тысяч рублей за 1 кв.м. (по данным Промсвязьбанка). Сейчас цена находится в консолидации из – за того, что снизился покупательский спрос (плюс сказывается летний сезонный фактор снижения активности по сделкам). Осенью есть вероятность, что цены на новостройки (а за ними подтянется вторичный рынок) в столичных локациях и региональных центрах снова продолжат расти. Основные причины для роста цен:
- повышение издержек девелоперов,
- снижение темпов строительства в первом полугодии (дефицит жилья)
- возможность запуска новых льготных ипотечных программ на федеральном и региональном уровнях.
- снижение ставки ЦБ РФ до 7%.
2. В Москве темпы строительства не снижаются, а в регионах, судя по всему, да. Что можно посоветовать жителям провинциальных городов в такой ситуации? Быстрее брать то, что есть? Не покупать на этапе котлована? Переориентироваться на “вторичку”?
Снижение темпов строительства в регионах РФ, скорее всего, будет носить временный характер. По мере запуска новых льготных ипотечных программ рынок ждет некоторое оживление. Однако дефицит нового жилья все равно будет толкать цены в региональных центрах вверх. Поэтому, если есть возможность, то лучше не ждать момента снижения цен и брать жилье в новостройках. Вторичный рынок, с большей вероятностью будет снижаться в цене.
3. Каков прогноз относительно цен на осень текущего года - какие есть основания говорить о будущем снижении или, наоборот, повышении стоимости квартир?
По оценке, данной вице - премьером М. Хуснуллиным в интервью агентству РБК (2 июля 2022 г.), к концу 2022 года ожидается спад спроса на новое жилье на 10-20%.
Однако, по его словам, Правительство РФ решило поддержать рынок первичной застройки за счет расширения льготных ипотечных программ и снижения ставки по ипотеке до 7%. Фактически это говорит о том, что рост цен на недвижимость будет продолжать постепенный рост цен, но уже не такими темпами, как в первый квартал 2022 года.
4. Сегодня ставка ЦБ РФ 8% и вроде бы есть прогнозы, что она еще снизится осенью? Имеет ли смысл подождать с ипотекой?
Прежде чем принять окончательно решение по тому, брать сейчас ипотеку или нет, следует принять в расчет два фактора.
Первый фактор – рост издержек компаний - застройщиков ведет к постепенному повышению цен на новостройки.
Второй фактор – росту цен на жилье будут способствовать постепенному ослаблению курса национальной валюты и страх людей потерять свои накопления в валюте и хранящихся на банковских депозитах.
Т.е. рост цен будет продолжаться. Ждать обвального падения стоимости жилья, по крайней мере, в столичных локациях и в областных городах не стоит. Если есть возможность оплачивать расходы по кредиту по ставке в 8% и остро необходимо жилье, то это пока единственный оптимальный вариант.
5. На сколько условия ипотечного кредитования сегодня комфортны для большинства граждан России в целом, и Москвы, в частности? Какие они должны быть с учетом средних заработков в стране и в столице?
Если брать за основу сравнения ситуацию в странах Восточной Европы, типа Чехии, Польши, Румынии, Словении или Болгарии, более близких по экономической структуре, то там при среднем доходе в 2000 - 2300 евро ставка ипотеки редко превышает 2-4%.
При том уровне зарплат, что сейчас в России, которые раза в 3 -4 раза меньше (в целом по регионам это 35-40 тысяч рублей), чем в указанных странах, то и ставка ипотечного кредита должна быть на сопоставимых уровнях - не более 2 %.
Ипотечный кредит по ставке в 7-9% для 70% - 80% граждан РФ остается недоступным по чисто экономическим обстоятельствам.
6. Льготная ипотека сегодня выдается под 7% годовых и действует до конца года. Ваш прогноз - будет ли продление программы на следующий год?
Если негативный сценарий в российской экономике будет преобладать, то Правительству РФ необходимо будет как- то стимулировать и строительный комплекс (и связанные с ним бизнесы) и поддерживать спрос на квадратные метры со стороны граждан. Да, скорее всего, будут попытки снизить ставку кредита или расширить действие льготных ипотечных граждан.
7. Что делать тем, для кого нынешние ставки по кредитам и цены на жилье остаются неподъемными?
Здесь вариантов может быть только два:
Первый – это попытаться найти возможность обменять имеющееся жилье на квартиру большей площади с небольшой доплатой.
Второй – это сменить географическое место проживания и работы на то, где будет реальная возможность заработать какие-то деньги на первый взнос по кредиту и\или получить кредит по более доступным условиям.
Такие варианты, как накопить, приумножить семейный капитал за счет каких – то коммерческих операций вряд ли приведет к успеху.
P.S. Если Вам нужна помощь или совет по недвижимости,
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий