Был в нашей практике такой заказ. Обратился к нам Заказчик для оформления в собственность дачного земельного участка и дачного домика, расположенного на нем. Со слов Заказчика получил он этот дачный участок в пользование в советское время. Обустроил его. Посадил деревья, кустарники и другую растительность. Со временем поставил дом.
Затем произошли изменения в стране и соответственно в законодательстве. В начале 90-х местная Администрация стала передавать эти дачные участки в собственность. Наш Заказчик не хотел тогда вникать в эти новшества. Столько лет пользовался дачным участком, а теперь на тебе – иди оформляй в собственность! Да еще узнал, что после оформления в собственность будет платить налог. Соседи сходили в Администрацию и оформили свои участки в собственность. А наш Заказчик решил потянуть время. Вдруг все образуется, размышлял он, и будет все как прежде: без документов и без налогов. Так он проигнорировал все письма с Администрации, в которых его просили явиться и оформить документы для получения в собственность земельного участка. Спустя 2 года перестали его тревожить и Администрация со своими письмами и соседи со своими советами. Зажил наш Заказчик как прежде. С участка его никто не выгоняет, документы никто не навязывает подписывать, налоги не шлют.
Прошли годы. Наш Заказчик думал: подрастет сын и будет помогать за дачей ухаживать, а потом и вовсе во владения вступит. Ан нет. Вырос сын. В Москву подался. На работу хорошую устроился. Семьей обзавелся. В общем жизнь свои коррективы внесла.
А тем временем нашему Заказчику все сложнее становилось добираться до дачи и ухаживать за ней. Возраст брал свое. Бросать дачу не хотел. Решил продать. Вот и обратился к нам за оформлением в собственность и последующей продажей.
Мы стали выполнять заказ. В подобных ситуациях для оформления в собственность земельного участка требуется первоначальный правоустанавливающий документ, если у собственника его нет, необходимо его восстановить. Из документов у нашего Заказчика оказались его личный паспорт и садоводческая книжка, в которой был указан адрес дачного участка. Не густо… У соседей по даче удалось получить фото свидетельств о праве собственности на соседние земельные участки образца 90-х., выданные поселковой Администрацией. По адресу нашли в Росреестре кадастровый номер земельного участка нашего Заказчика. Уже хоть что-то… Обратились в Администрацию. Выяснили, что за все это время дачный участок нашего Заказчика попал в охранную зону гос. питомника и, если не найти первоначальные документы, он сможет получить этот земельный участок только в аренду, без права капитального строительства.
Мы продолжили изыскательную деятельность по первичным документам на земельный участок. В итоге проведенной работы выяснили. За пройденные года сменилось три СНТ и еще больше председателей. Естественно, председатель актуального СНТ не владел никакой информацией о передаче в собственность участков в 90-х годах. А в Администрации оказалось, что архив пережил два пожара и документы нашего Заказчика утрачены в одном из них. Из документов соседей были получены реквизиты трех разных распоряжений Администрации о передаче в собственность земельных участков в разные года. Оказалось, что эти дачные участки передавались в собственность группами. Мы получили копии всех трех распоряжений и не в одном не оказалось ни фамилии нашего Заказчика, ни номера его земельного участка.
По результатам нашей работы было определено, что данный земельный участок возможно оформить только в аренду без права капитального строительства из-за охранной зоны гос. питомника.
Наш Заказчик принял решение оставить свой дачный участок без оформления. На сегодняшний день он жив и здоров и продолжает заниматься своей дачей. Нам сказал: «Как помру – сын разберется, что с ней делать. Глядишь к тому времени и законы поменяются.» Пожалел он, конечно, об упущенной возможности оформить в собственность свой земельный участок, как сделали его соседи по даче. Ведь тогда у него около 2-х лет была возможность это сделать.
Мораль этой истории такова: «Оформлять документы на недвижимость нужно своевременно!»
Для оформления или восстановления документов по недвижимости Вы всегда можете обратиться к нам, в Агентство недвижимости «Родной Дом».