Летом 2022 года изменились отдельные нормы законов, которые регулируют регистрацию недвижимости. Рассказываем, как теперь устроен процесс.
Нотариусы могут не все
Как было?
Собственник просит у Росреестра отметить в ЕГРН, что для любых действий с квартирой нужно личное присутствие его самого или его законного представителя. Мошенники оформляют поддельное представительство по доверенности и обращаются якобы от имени собственника к нотариусу. Он регистрирует сделку купли-продажи жилья.
Как стало?
Нотариус не может зарегистрировать сделку, когда к нему обращаются представители по доверенности. Росреестр не принимает документы.
Доверители могут больше
Как было?
Отметку о личном присутствии на сделках ставят по просьбе собственника и законных представителей. Другие родственники защитить интересы собственника не могут. Например, дети пожилых родителей не вправе обратиться в Росреестр от имени отца или матери.
Как стало?
Отец или мать оформляет у нотариуса доверенность на взрослого ребенка. Документ подтверждает, что ребенок может представлять интересы родителя в Росреестре. После этого ребенок просит отметить в ЕГРН, что продать квартиру отца или матери можно только в их присутствии.
Дольщикам проще жить
Как было?
Если дольщик регистрирует уступку, он приносит бумажные документы в Росреестр.
Как стало?
Дольщик отмечает в ЕГРН, что разрешает регистрировать уступку по электронным документам. Лишний раз приходить в Росреестр не нужно.
Регистраторам проще работать
Как было?
На договор купли-продажи или дарственную регистратор ставит штамп и подпись.
Как стало?
Штампы отменены. Регистрацию сделки подтверждает выписка из ЕГРН. Это касается только тех договоров, которые заключены после 29 июня 2022 года.
Бонус: госуслуги стали полезнее
Портал государственных услуг расширил возможности. Теперь там можно заказать:
- кадастровый план территории;
- копию технического плана;
- сведения о людях, которые получали информацию об объекте недвижимости за определенное время;
- выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру/дом и другие документы.
Заходите на сайт агентства Golden Bee Real Estate. Мы поможем выбрать квартиру в новостройке и правильно оформить все документы.
Как вы думаете, полезны ли новые правила регистрации недвижимости?