Меняются эпохи, а вместе с ними — наши представления о комфорте и требования к жилью. В середине прошлого века на рынке недвижимости преобладали маленькие квартиры с крохотными комнатами и кухнями, низкими потолками и неудобными санузлами. Теперь же девелоперы предлагают просторные планировки с кухнями-гостиными, возможностью организовать второй уровень и несколькими гардеробными.
Эта статья — ретроспектива, которая рассказывает о переменах в общественном сознании и дает понять, как сформировался современный стандарт новостроек.
50-е: великие стройки коммунизма
В послевоенные годы главной целью государственной политики стало восстановление страны. Все силы были направлены на промышленное строительство и обеспечение как можно большего числа граждан крышей над головой.
В 1955 году было принято постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», окончательно положившее конец периоду сталинской архитектуры.
Основой градостроительства стали математика и статистика: жизнь общества в новых микрорайонах тщательно моделировалась, высчитывались потребности людей, рассчитывались оптимальные маршруты до рабочих мест, школ и поликлиник.
Во главе угла оказались скорость и количество — об уюте и комфорте в то время не задумывались. Так появились знаменитые «хрущевки» — квартиры с крохотными комнатами, тесными прихожими, маленькими кухнями площадью 5–6 м² и узкими санузлами, расположенными возле кухни.
Важно отметить, что эта политика достигла своих целей: жилищный фонд вырос в разы, но города застроили безликими домами с однотипными и неудобными планировками, и поныне «хрущевки» остаются одним из самых массовых типов жилья в нашей стране.
Начало 90-х: чуть больше, но не лучше
В 80-е–90-е ситуация начала меняться: в безликих типовых многоэтажках стали появляться более просторные квартиры.
Кухни увеличились на треть, а то и вполовину, квадратура гостиных выросла и они перестали быть проходными. В некоторых домах появились лоджии и высокие потолки.
По сравнению с каморками-«хрущевками» метраж помещений изменился в лучшую сторону, но назвать это жилье просторным было по-прежнему нельзя.
Тем не менее, спрос на рынке недвижимости того времени был достаточно высоким, поэтому архитекторы не сильно заботились о комфорте жителей новостройки.
Порой планировки предусматривали длинные полутемные коридоры, неудобные ванные, неудачно расположенные жилые комнаты. Иногда в домах делали очень узкие окна, из-за чего квартиры становились мрачными и неуютными.
Новые строительные нормы 1989 года регламентировали верхние пределы площади квартир и нижние пределы площади жилых комнат и кухонь: по сравнению со стандартными 33 «квадратами» двухкомнатной «хрущевки» 44–53 м² казались невероятным простором.
Современные новостройки
За последние 30–35 лет ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Появились частные застройщики, государство разработало эффективные меры поддержки покупателей.
В условиях высокой конкуренции требования к новостройкам выросли, и теперь девелоперы продумывают условия жизни в своих проектах до мелочей. Они уходят от концепции отдельно стоящих домов — предлагают комфортные жилые комплексы с закрытой территорией, собственной инфраструктурой и грамотными планировками.
Опытные девелоперы, такие как ГК «КОРТРОС», создают проекты в разных сегментах: эконом-, комфорт- и бизнес-класс, наполняют их в соответствии с потребностями будущих жителей.
Один из самых ярких примеров — квартал жилых небоскребов бизнес-класса Headliner в Пресненском районе Москвы. Здесь будущие жители могут выбрать не только тип планировки и этаж, но и формат самого дома — от классической пятиэтажки до высотки в 53 этажа.
Девелопер предусмотрел в Headliner квартиры под самые разные запросы — эргономичные студии, компактные «двушки», видовые «трешки» с угловыми окнами и несколькими гардеробными и даже просторные четырехкомнатные квартиры для большой семьи.
В советское время просторные четырехкомнатные квартиры существовали преимущественно в «сталинках» и были доступны лишь политической и культурной элите. Такие квартиры до сих пор считаются одними из самых комфортных, однако в современных реалиях выглядят вычурными и тяжеловесными. В них нет ставших нам привычными гардеробных, инженерные коммуникации износились, а перепланировка и создание, например, второго санузла, требует огромных затрат.
Даже сейчас не все девелоперы могут позволить себе строительство четырехкомнатных квартир — такие планировки менее ликвидны, чем «однушки» и «двушки», занимают большую площадь, а значит, медленнее окупаются.
В основном такие квартиры создают крупные застройщики с хорошей и долгой историей работы. В их числе — ГК «КОРТРОС», чей горизонт планирования составляет годы, по некоторым проектам — десятилетия. Надежность этого девелопера проверена временем, поэтому у него «длинные» кредиты и долгосрочное проектное финансирование.
Это значит, что ГК «КОРТРОС» может позволить себе создавать планировки, которые будут искать своего покупателя дольше, чем «горячие» студии. Эти квартиры продуманы до мелочей.
На примере выше жилые комнаты просторные и удобно «разведены», два санузла логично расположены в разных частях квартиры — у входа и в зоне спален.
Здесь нет лишних «квадратов», большая прихожая, а площадь рабочей зоны в кухне-гостиной позволяет расставить бытовую технику и свободно расположиться на диване для отдыха.
Увеличение площади квартир стало тенденцией последних лет, однако не всем застройщикам удается сделать квадратные метры функциональными.
В квартале жилых небоскребов Headliner планировки всех типов эргономичны и разработаны так, чтобы дать будущим жителям возможность создать уникальное жилое пространство, которое соответствует их мечтам и представлениям.
Сам формат небоскреба — образец нового подхода девелопера XXI века к созданию жилой недвижимости. Основные потребности клиента закрыты априори, и застройщик организует комфорт будущих жителей на более высоких уровнях: выбирает локацию в самом современном районе города для ценителей активной культурной жизни, создает видовые квартиры для эстетов, организует мероприятия для соседей.
Если вы интересуетесь развитием рынка жилой недвижимости и современными стандартами новостроек, подписывайтесь на наш канал.
Изучите проект по ссылке head-liner.ru и узнайте, что предлагают своим клиентам сильные современные девелоперы.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.