Покупая участок для строительства дома, чаще всего обращают внимание на его площадь и место расположения. При этом лишь профессионалы смотрят на то, какой на участке грунт и интересуются уровнем залегания грунтовых вод. А ведь эти показатели крайне важны, так как именно от них зависит то, насколько легко будет возвести здесь постройку или разбить сад.
По сути, грунтовые воды – это жидкость, которая скапливается в верхних слоях почвы. Источниками формирования грунтовых вод являются:
- Осадки в виде дождя и снега;
- Конденсат водяных паров, образующийся в почве.
Глубина залегания грунтовых вод зависит от рельефа местности и наличия водоемов вблизи вашего участка. В болотистых или низинных районах грунтовые воды находятся практически на поверхности – в 1-2 м, а то и в нескольких сантиметрах от нее.
Виды грунтовых вод
Уровень грунтовых вод может изменяться на протяжении года. Минимальных значений он достигает зимой. В это время почва замерзает и становится непроницаемой для осадков. К тому же снег тает только ближе к весне, лишая грунтовые воды основного источника наполнения.
В пределах частных домовладений обычно присутствуют два вида подземных вод.
Верховодка (автохтонные, "местные" подземные воды). Залегают на глубине от 0,5 до 3 м "пятнами" во впадинах или между пластами грунта. В засушливую погоду или холодной зимой верховодка практически исчезает. Но с возобновлением дождей и повышением влажности земли появляется вновь.
Иногда эти подземные воды образуются в местах протечек водопровода, канализации либо постоянного слива жидкости. Вода в верховодке – пресная, слабоминерализованная, обычно не пригодная для питья. Она часто бывает загрязнена токсичными металлами, вызывающими быстрое разрушение бетона.
Безнапорные грунтовые воды (аллохтонные, "внешние" воды). Залегают на глубине от 1 до 5 м и являются относительно постоянными. Именно безнапорные грунтовые воды доставляют строителям основную массу неудобств, поскольку все время пополняются за счет атмосферных осадков, близкорасположенных рек и озер, конденсата, а иногда и артезианских скважин.
Какие неприятности могут ждать владельца участка, на котором глубина залегания подпочвенных вод небольшая?
Прежде всего, будьте готовы к тому, что из-за дождей уровень грунтовых вод поднимется еще выше, в результате уличный туалет, септик, канализационная система будут затоплены. К чему это может привести:
- Если в уличном туалете накапливается вода, фундамент постройки разрушится, на участке появится неприятный запах. Кроме того, высок риск распространения опасных микроорганизмов.
- Когда канализационные трубы, расположенные в грунте без защиты, подтопляются, на них образуется ржавчина. Из-за этого канализация быстро выйдет из строя, на замену труб придется потратить крупную сумму.
- Если вода скапливается вокруг септика, его не получится очистить, емкости окажутся переполнены, а отведение отфильтрованной жидкости в почву будет происходить медленно. То же самое касается и выгребной ямы, попадание грунтовых вод в которую принесет много неприятностей.
- Бороться с подтоплением придется, если у вас есть погреб или смотровая яма. Когда на участке подпочвенные воды залегают высоко, при этом владелец дома оборудует погреб, подвал по типу теплицы-термоса, либо непосредственно теплицу-термос, а также гаражную яму, он столкнется с серьезными трудностями. Дело в том, что во время дождя или весенних паводков в этих местах будет скапливаться жидкость:
- В погребе и подвальном помещении не получится хранить домашние заготовки, овощи и фрукты, потому что они будут загнивать. Кроме того, сами строения начнут разрушаться.
- Если в гаражной яме будет влажно, инструменты, которые обычно там хранятся, поржавеют. Вы не сможете заниматься в смотровой яме ремонтом автомобиля, кроме того, основание гаража разрушится.
- Что касается теплицы-термоса, то здесь будет слишком сыро в весенние месяцы, когда необходимо заниматься посадками. С данной проблемой также придется бороться.
- Из-за близкого расположения к поверхности подпочвенных вод основание дома быстро придет в негодность. Чтобы защитить фундамент от повышенной влажности, следует использовать гидроизоляционный материал.
Повлиять на природные процессы, в том числе и на наличие грунтовых вод на участке, довольно сложно. В разных регионах приняты свои строительные нормы, которые регламентируют уровень грунтовых вод, при котором можно начинать или, напротив, следует прекратить возведение капитальных сооружений.
Для сооружения фундамента любого типа оптимальными считаются условия, при которых уровень грунтовых вод находится ниже глубины промерзания грунта. При этом последний должен содержать минимальное количество глинистых и пылеватых (непучнистых) частиц. Фундамент нужно закладывать ниже точки промерзания грунта.
Обычно строительство не рекомендуется и даже прямо запрещено Строительными нормами и правилами (СНиП) в следующих случаях:
- Между водоупорным слоем и верхней границей грунта лежат мелкозернистые пески с примесью илистых частиц. В этом случае он превращается в плывун и при строительстве разжижается на мелкие части. Нужно устанавливать заглубленные фундаменты, замораживать стенки или дополнительно укреплять их;
- Если средний слой занимает глинистый сланец, то фундамент будет неустойчивым, поскольку данный тип грунта быстро размягчается и распадается на мелкие частицы;
- Если уровень залегания грунтовых вод находится на глубине до 2 м. В этом случае от возведения долговременного строения, для которого нужно вырыть котлован или траншею, лучше отказаться. Котлован будет заливать даже при регулярной откачке воды, а установить фундамент в таких условиях практически невозможно. Не поможет и гидроизоляция – она даст лишь кратковременный эффект.
По СНиП между нижней точкой фундамента и грунтовыми водами должно быть не менее 0,5 м.
Существует несколько вариантов устранения высокой влажности грунта. Среди них наиболее актуальны:
- Откачивание воды насосом. Такой метод подходит при скоплении воды в подвалах, колодцах, сливных ямах. Необходимо подбирать помпу, которая будет всасывать 0,5-1,3 куб. м грунтовых вод с 1 кв. м. Отсюда можно определить, какой мощности нужен дренажный насос.
- Дренаж поверхности.
Открытая дренажная система — оптимальное решение, если вы ищете способ, как избавиться от грунтовых вод. С ее помощью получится сделать отвод талой, дождевой воды там, где она скапливается.
Открытая дренажная система подразделяется на два типа: точечная и линейная. В первом случае система монтируется под водостоками, поливочными кранами, а также там, где необходимо быстро отвести скопившуюся жидкость. Дренажные системы второго типа выполнены в виде каналов с емкостью для сбора влаги. Многие домовладельцы объединяют эти два вида дренажа.
Нередко владелец участка узнает о том, что уровень грунтовых вод высокий, после того, как уже приобрел землю. В такой ситуации приходится быстро принимать меры по борьбе с повышенной влажностью, чтобы избежать порчи основания дома, а также садовых посадок.
Выбирать тот или иной метод борьбы с грунтовыми водами следует, учитывая особенности конкретного участка. К примеру, если он заболоченный, стоит поднять его и смонтировать открытую систему дренажа. Когда подпочвенные воды расположены близко к поверхности, следует обустроить закрытую дренажную систему, сделать колодец с насосом, чтобы откачивать воду. Данный метод подойдет для территории, расположенной в низине.