Итак, ипотека или аренда жилья? Однозначного ответа у экспертов не нашлось, однако они рассказали, когда и что может оказаться более выгодным.
Есть общая черта
На самом деле аренда и ипотека имеют одну общую черту: в обоих случаях придется выплачивать деньги долго и регулярно (или собственнику квартиры, или банку).
Основными арендаторами жилья в России являются молодые люди. Аренда имеет свои преимущества: обязательства перед владельцем жилья не такие строгие, как перед банком, в случае изменений в материальном и семейном положении жилплощадь легко сменить, можно переехать в другой город (а то и в другую страну) и т. д. Снимают жилье и те, кто не может воспользоваться ипотекой (нет денег на первоначальный взнос или стабильной работы, низкая зарплата).
При этом у большинства россиян сложилось мнение, что ипотека все-таки предпочтительнее — со временем квартира переходит в твою собственность, а значит, стоит какое-то время потерпеть. И хотя платить придется в любом случае, при ипотеке платежи банку ограничены определенным сроком, тогда как арендную плату придется вносить до скончания дней.
Эксперты Роскачества отмечают: если подходить к вопросу с математической стороны, цифры свидетельствуют в пользу ипотеки. В конце концов, вы станете собственником жилья. Однако следует помнить, что ипотека требует предельной точности в платежах — нарушение условий чревато серьезными проблемами с банком.
Когда аренда предпочтительнее?
Когда имеется высокая вероятность оказаться в затруднительной финансовой ситуации, стоит сделать выбор в пользу аренды: в случае ипотеки банк может не пойти на реструктуризацию, и тогда можно лишиться квартиры. Если ситуация на рынке изменится и цена квартиры окажется ниже задолженности перед банком, придется либо смириться с этим и продолжать платить по кредиту, либо оформлять банкротство.
Практически непреодолимым препятствием для ипотеки является отсутствие официальных доходов. Остается только снимать жилье и копить деньги. В случае плохой кредитной истории, при банкротстве, больших кредитах и недостаточном доходе аренда также является единственным вариантом.
Если при покупке квартиры в ипотеку вы столкнетесь с недобросовестным контрагентом, ваши потери окажутся несоизмеримо выше, чем при неудачной аренде. С другой стороны, сегодня закон защищает покупателей жилья и дольщиков лучше, чем арендаторов. И в случае пожара, затопления, стихийных бедствий арендатор пострадавшей квартиры за свое утраченное имущество не получит ничего.
Начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий отметил, что главным недостатком аренды в настоящее время является отсутствие цивилизованного рынка съемного жилья. Эксперт советует тем, кто собирается арендовать квартиру, не пренебрегать правилами, позволяющими как-то застраховаться от негативных последствий, и заранее посоветоваться с юристом по поводу оформления отношений с владельцем жилья.
-----