В июне 2022 года в Испании было зарегистрировано 108 085 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 17,1% больше, чем в июне 2021 года. Такие данные обнародовал Испанский национальный институт статистики.
В месячном исчислении (по сравнению с маем 2022 года) объем продаж снизился на 3,4%. Это первое летнее падение продаж с 2019 года – обычно в начале лета рынок активизируется.
94 630 продаж за отчетный период пришлось на городские рынки недвижимости. Это 87,6% от общего месячного рыночного объема. В городах объем продаж вырос в годовом исчислении на 10,3%. А в сельской местности тренд противоположный, там продажи упали на 11,3%.
Примечания:
* Вышеприведенная статистика охватывает только прямые продажи всех видов недвижимости (жилой, коммерческой и др.), без учета иных форм передачи прав собственности – дарения, обмена, наследования и т.п.
* Статистика продаж жилой недвижимости рассчитывается отдельно только для городских рынков.
61,3% июньских сделок в испанских городах – это купля-продажа жилья. Количество купленных квартир и домов (58 010 объектов) выросло на 18,8% по сравнению с июнем 2021 года.
Доля «первички» в структуре городских рынков в июне составила 16,9%. Общее количество сделок купли-продажи апартаментов и вилл – 9 822, что на 7,1 больше, чем год назад. На вторичном рынке количество операций выросло на 21,5% и составило 48 188.
Читайте также: В Испании смягчили требования для иностранных работников
Среди 17 автономных сообществ Испании самый большой годовой рост продаж жилья отмечен на Канарских островах (+42,5%), в Астурии (+38,3%) и в Ла-Риохе (+34,7%).
Самый низкий рост наблюдался в Эстремадуре (+4,7%) и в Стране Басков (+1,0%). Столичный рынок Мадрида – единственная автономия, где зафиксировано снижение продаж (–6,3%).
Еще один критерий, рассчитываемый институтом статистики, – количество сделок на 100 тысяч населения. Этот показатель указывает на рыночные тренды нагревания или охлаждения, и он важен для анализа инвестиционной привлекательности рынка.
Наибольшее количество продаж на 100 тысяч жителей в июне отмечено в автономиях Валенсия – 222, Андалусия – 185, Мурсия – 184. Самые вялые июньские рынки: Страна Басков – 121 купля-продажа, Эстремадура – 99, Галисия - 77. В среднем по Испании этот показатель составляет 154.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Испании неоднородный. В этой стране есть перегретые локальные рынки, растущие и депрессивные. К первым, например, можно отнести самые дорогие рынки Мадрида и Каталонии, которые часто называют переоцененными. Поэтому при инвестициях в эту страну следует воспользоваться консультациями специалистов.
Читайте также: ТОП-10 муниципалитетов Испании с самой дешевой недвижимостью