Недвижимость – это правильное вложение денег и источник постоянного дохода, если уметь ею распоряжаться. Да и наследникам будет за что помянуть наследодателя добрым словом.
Однако, наследство наследству - рознь. Здесь всё зависит от способа приобретения квартиры наследодателем.
Если вы наследуете квартиру, полученную наследодателем в наследство или по договору дарения
В этом случае сложностей быть не должно: квартира принадлежит только наследодателю и решающим моментом будет количество его наследников и отсутствие каких-либо ограничений, зарегистрированных в отношении квартиры.
- Если вы – единственный наследник, то вам будет выдано свидетельство о праве на наследство на целую квартиру.
Если же квартира была приобретена наследодателем иным способом и в период нахождения в браке
В этом случае вопрос о наследовании квартиры целиком уже не стоит. Дело в том, что наследуется только имущество, принадлежащее лично наследодателю на день смерти.
- Поэтому сначала будет выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака.
- Потом на ½ долю в имуществе, принадлежащем наследодателю, будет выдано свидетельство о праве на наследство.
Наследование приватизированной квартиры – это как уравнение со многими неизвестными
Иногда бывает недостаточно тех шести месяцев, отведенных для вступления в наследство, чтобы расставить все точки над «i».
Рассмотрим несколько наиболее распространенных в практике вариантов.
Вариант №1.
Квартира приватизирована только супругами, совместно проживавшими и зарегистрированными в квартире на день приватизации.
При наличии всех необходимых сведений будут определены доли супругов в квартире и выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. На ½ долю в имуществе, принадлежащем наследодателю, будет выдано свидетельство о праве на наследство.
Вариант №2.
Квартира приватизирована в период брака на имя одного из супругов, наследодателя. Второй супруг на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был и не проживал.
В данном случае вы получаете в наследство целую квартиру.
Вариант №3.
Если квартира приватизирована на имя наследодателя в период брака, с вложением жилищных квот всех членов семьи, на момент приватизации зарегистрированных в этой квартире (супруги, тёщи, детей), то доля наследодателя может быть определена в рамках соглашения, заключенного между всеми участниками приватизации и наследниками. И уже потом, на долю наследодателя может быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Это один из наиболее сложных и затратных вариантов. Потому что мало найти всех участвовавших в приватизации квартиры 15-20 лет назад, надо ещё чтобы они были живы и находились в зоне досягаемости. А если участник приватизации приказал долго жить, к подписанию соглашения должны быть привлечены ещё и его наследники.
Если не удастся собрать этот «паззл» целиком, то оформить наследство можно будет только при наличии решения суда, определяющего долю умершего. В любом случае, квартира перейдет в общую долевую собственность участников приватизации и их наследников и все последующие шаги, связанные с владением, пользованием и распоряжением ею, вам придётся согласовывать со всеми ими.
Поэтому поддерживайте дружеские отношения с другими наследниками и участниками приватизации вне зависимости от ваших принципов и предпочтений. Возможно, тогда вам удастся наиболее выгодно распорядиться полученным наследством. Нотариус вам в помощь.
>>> Нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Токарева для читателей ИД «Вечерний Гомель».
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.