Допустим, вы решили объединить две квартиры в одну. Идея не нова. Многие так и делают. Выкупают соседнее жилище, либо просто сразу берут две квартиры, расположенные рядом. И таким образом расширяют квадратные метры.
В этой статье мы расскажем об особенностях такой перепланировки. В том числе о правовом вопросе. Возможно ли в принципе узаконить такое решение. Расскажем и с точки зрения дизайна, что предусмотреть, объединяя квартиры?
На всех фото: проекты студии дизайна https://interiorcom.ru
На фото выше: фрагмента проекта квартиры в ЖК Ньютон, Челябинск. Общая площадь проекта: 129,3 кв.м. Две гардеробные, две лоджии, отдельная мастерская для девочки-художницы, спальни, санузлы для каждой спальни, кухня-гостиная.
А законно ли?
В целом, да.
Узаконить такой тип перепланировки можно, но сложно. Не всегда это допустимо.
Точно так же, как и при обычной перепланировке необходимо будет сначала заказать проект, согласовать его в ведомствах и только потом приступать непосредственно к объединению.
Несмотря на кажущуюся простоту, объединить квартиры – не так-то легко. Во-первых, это обусловлено тем, что смежные стены между объектами чаще всего являются несущими. Что может представлять повышенную опасность и требует дополнительных действий по укреплению перекрытий. А во-вторых, есть ситуации при которых такой тип перепланировки недопустим вовсе.
В каких случаях объединять квартиры не разрешат?
· Если квартиры имеют общую стену, но при этом находятся в разных подъездах,
· Если смежные квартиры находятся на первом этаже,
· Если в стене между квартирами проходит вентиляционный канал (через весь этаж),
· Если таким же способом уже объединили квартиры соседи снизу или сверху.
При этом в разных регионах, в разных ЖК могут быть свои правила.
В остальных ситуациях попытаться составить проект и согласовать его – можно.
На фото: фрагмент проекта двухуровневой квартиры
Требования:
Если квартиры находятся рядом, на одном этаже (горизонтальное объединение):
· Во-первых, полностью снести стену между квартирами вам не разрешат. Особенно если эта стена является несущей. Допустимо только добавить дверной проем или арку.
· Во-вторых, местонахождение проема устанавливают сами специалисты. Ограничиваются строгими нормами и его размеры (ширина не должна превышать 90 см).
· И, в-третьих, верхняя часть обычно усиливается металлоконструкциями.
Если квартиры находятся друг над другом (вертикальное объединение):
· В этом случае проем организовать еще сложнее. Он обязательно укрепляется рамой и подпорками.
· Кроме того, в данном случае к проему ведет лестница, вес и размеры которой тоже должны будут иметь определенные параметры, установленные специалистами.
Более подробно рассказывать о нюансах согласования не будем. Это тема отдельной публикации.
На фото: прачечная из проекта объединенной квартиры. Проект включает три спальни, два балкона, гардеробную, прачечную, два санузла, кабинет и даже небольшой спортзал. Общая площадь помещений – 140,7 кв. м.
А надо ли?
А зачем объединять квартиры, если задача эта столь сложно реализуемая?
О недостатках мы уже сказали. Прежде всего, это вопрос согласования. Необходимость укрепления перекрытий. Ограничения по размерам проемов. Кроме того для многих недостатками становятся все те вопросы, которые мы перечислим ниже, связанные с перепланировкой и обустройством двух квартир (например, что делать с двумя кухнями, перекрывать ли второй вход и т.д.). Еще один недостаток, касающийся именно вертикальной перепланировки - здесь важно понимать, что лестница занимает довольно много места и объединение двух маленьких по площади квартир скорее всего будет нецелесообразным решением.
Что касается преимуществ, то их тоже довольно много:
· Быстрое и простое увеличение площади своего жилища,
· Возможность новых интересных планировочных решений,
· Нет необходимости переезда (если нравится район, дом), отсутствие сложностей, связанных с ним,
· Уменьшение числа соседей и т.д.
Однако приобретение другой квартиры большей площади – может оказаться гораздо выгоднее и проще.
Тем не менее запросы на дизайн объединенных квартир периодически поступают, поэтому с удовольствием расскажем, какие вопросы чаще всего возникают.
На фото: фрагмент проекта большой квартиры, где хранение велосипедов было организовано в хозяйственной комнате
Вопросы по дизайну и планировке:
Получив разрешение на объединение квартир и приступив к ремонту, владельцы новой недвижимости сталкиваются со следующими вопросами:
· Что делать со второй кухней?
· Что делать с санузлами? Нужно ли такое количество?
· Что делать со второй прихожей?
· Что делать со вторым входом в подъезд?
Что ж. Давайте обо всем по порядку.
Кухня.
Обычно в квартире не нужно две кухни. Это нецелесообразно. При этом, не забывайте, что согласно закону размещать на месте второй кухни жилую комнату – запрещено законодательством. Вторая кухня может быть столовой. Там может располагаться кладовка. Или «постирочная» - место, где будут стоять стиральная и сушильная машина, гладильная доска.
Санузел.
Та же проблема с санузлами. Вы можете оставить несколько санузлов. Это удобно. Особенно, если семья у вас большая или часто приходят гости. Можно организовать отдельный гостевой санузел. Или сделать в одной комнате ванную, в другой душевую. Та же «постирочная» успешно может разместиться в одном из бывших санузлов.
Второй вход и вторая прихожая.
Можно оставить два входа и две прихожих. Можно заложить один вход, а из прихожей сделать гардеробную или кладовку. Можно сделать один из входов запасным, скрытым.
Если квартира расположена на двух этажах, то один из этажей можно сделать гостевым, а другой – хозяйским. Или на одном этаже будут располагаться детские комнаты, а на другом – для взрослых.
Вариантов масса!
Обратитесь со своим запросом к нашим дизайнерам и они подскажут вам стильное и интересное решение.
Выполняем проекты для разных регионов. Звоните, пишите, заказывайте!
Смотрите все публикации на сайте или в нашем канале на Дзене.
