Здравствуйте, мои дорогие подписчики и все, кто читает мои статьи! Долго я ни чего не публиковала, т.к. была очень занята работой над проектами для солнечной Греции. Хотя и сейчас я продолжаю работу, но решила выделить немного времени для написания статьи, которая, думаю, будет очень полезной для тех, кто задумывается о приобретении жилья в Греции, а для тех кто не задумывается, будет просто интересно почитать.
Вот уже почти год я работаю с проектами для прекрасного местечка недалеко от Афин, где строятся виллы для наших соотечественников. И, вот, в июне я улетела в Грецию для решения вопросов на месте, подбора мебели, для подготовки выкрасов и т.п.
С чего Вам стоит начать
Первое, что стоит сделать - заказать проект дома (если покупаете не готовый, а строите, что значительно выгоднее по цене)
Проект вы получите с печатью и под лицензией. Без такого проекта строить вам ни кто ни чего не будет.
Есть одно НО! Если вы особо не разбираетесь в нюансах строительства и отделки, доверьте лучше разработку проекта русскому архитектору (только архитектурку. т.е. стены, окна, двери, потолки) и расстановку мебели.
Почему? Потому что в греческом бюро особо не будут париться по поводу оставили для двери пристенок, что бы потом встал наличник двери или нет и тому подобные мелочи.
Потом отдаете этот чертеж в греческое бюро и они просто перечерчивают все. Так надежнее.
Второе - пока делается проект ищите надежных строителей.
А вы знаете, что в Греции второй этаж это первый?
Этажи идут так: -1 (цоколь), этаж 0 (наш первый), этаж 1 (наш второй) и так далее
Что нужно знать
Продумайте сразу все свои хочу. Греческие строитель ооочень не любят переделывать, очень не любят изменения "после".
Российский принцип "Я хоть 10 раз поменяю, но если я плачу за все - ты делаешь" там не работает.
Сделайте сразу дизайн проект в котором будет все: и электрика, и все выводы воды с высотами, размерами, планы полов и потолков, кондиционирование и прочее.
Важно! Отдавая чертежи, поставьте дату и если в процессе работы будут корректировки, не меняйте листы, пишите в исходнике, ставьте дату и подпись.
Случай на стройке. У нас все документы лежат на диске. И вот строители вывели все коммуникации кухни -1 этажа на другую стену. Мы им: "Как так, переделывайте" А они говорят, нет, там был другой чертеж, это вы поменяли. Пока носом не подвели к дате загрузки чертежа, они так и не признали, что они накосячили)))
Желательно что бы хотя бы на этапе разводки инж. сетей кто-то контролировал работы. Т.к. по итогу можете получить выводы воды для ванной на высоте 120см от пола как для душевой, несмотря на то, что в чертежах было 75см))
Про чертежи. Проект должен быть на греческом языке, т.к. не все рабочие хорошо знают английский.
Не подумайте, что нашли безруких и по-дешевле. Совсем нет! По рекомендации с хорошей репутацией фирма. Рабочие хорошие, то есть небольшая особенность, они ко всему, и к стройке тоже относятся с завидной легкостью))))) Поэтому контроль нужен и это факт!
Большую часть надзора там осуществляют организаторы данного проекта по строительству комплекса. Это муж и жена, которые просто живут там днями, вообще они в принципе живут в Греции, я была там недостаточно долго и имела еще большой ряд задач вне стройки, но надеюсь, хотя бы немного облегчила из жизнь внутри стройки)))
Чего ждать, а чего ждать не стоит ждать
Если в России вы покрашенные стены смотрите с прожектором, а некоторые и с лупой))), к углам ставите правило, а уровень выключателей проверяете по лазерному уровню, в Греции рекомендую выкинуть все эти глупости из головы))) Просто избегайте подсветки стен. Нет, все не кошмарно и ужасно, но там нет такого как в России. Конечно, есть компании, которые специализируются на элитной отделке, но ценник будет в 3-4 раза выше от и так недешевого.
Отдельная история заказ мебели))
Вариант 1 - покупка готовой мебели, которой много, она стильная, выбор большой, магазинов много, цены очень симпатичные в отличии от России!
Все, что ниже - мебель высокого качества, я не подбирала эконом.
Вот некоторые варианты
Вариант 2 - мебель под заказ. Встроенная мебель, кухни. Конечно, все вам сделают, с этим проблем нет, но не ждите, что вы придете в салон и менеджер откроет компьютер и будет чертить с вами мебель. Нет, он достанет листочек и будет делать "Заметки мебельщика")). Лично я побоялась брать на себя ответственность и делать клиентам заказ по такому документу.
Сейчас кухни для моих клиентов мне чертит мой менеджер в Москве из кухонной компании, готовит все спецификации, потом я их переведу на греческий и отправлю уже менеджеру в Афинах, что бы именно в таком виде он сделал мне листы заказа и приложил их к договору. Наверное, ждя себя я не стала бы так заморачиваться, но т.к. я делаю заказ, моя доля ответственности присутствует и я лучше перестрахуюсь)) Но знаю некоторых моих клиентов, которые рыдали бы когда их кухню начали бы чертить на листочке))
В общем ни чего страшно во всем этом нет, но есть нюансы, котые неплохо знать прежде чем начинать процесс строительство или ремонта жилья в Греции.
Если покупаете готовое жилье
Здесь нужно понимать несколько моментов:
1. Вы можете доработать, если того желаете, интерьер, сделав проект и наняв бригаду для отделки
2. Инженерную часть вы получите стандартную. Что это значит? Розетки и выключатели, естественно не будут привязаны к мебели. Выключатели, как правило, располагают не под руку, а на высоте около 120-140 см от пола, розетки могут оказаться и 80 см от пола.
3. Все выключатели санузлов (даже зеркало) только снаружи - это правило и обойти его нельзя, если только потом сами переделаете.
4. Розетки кухни в цоколе, как это делают в России - запрещено!
5. Обязательно предусмотрите розетку для домашнего телефона - для охранной сигнализации.
При этом хочу сказать, что эти правила вы можете и нарушить, но на свою ответственность и только после сдачи объекта, сами (силами какого-либо специалиста).
Отопление
Для отопления часто используют теплые полы, но электроэнергия не дешевая, поэтому делите на зоны и потратьтесь один раз на лишние регуляторы, зато в дальнейшем сэкономите на электроэнергии. Но зима там теплая и короткая)))) Так же вам очень к стати будет камин.
Окупаемость
При строительстве многие делают цокольные этажи под сдачу в аренду жилья, которое в сезон стоит очень дорого. Но не забудьте заплатить налоги, там с этим строго.
В завершении хочу сказать, что Греция прекрасная страна для того, что бы там жить. Прекрасные люди! Комфортный климат, если не пугает жара в июле.
Высокого развиты семейные ценности. Если бы вы видели, как бережно и с заботой дети и внуки относятся к своим престарелым родителям и бабушкам и дедушкам!!! Там в каждом взгляде, в каждом действии трепетная любовь к старшим!
Там нет суеты, гонки за чем-то, все спокойно, размеренно и с заботой о своих нервах и своем свободном времени))) Поэтому и старые люди там бодрые и счастливые!
Если вы решили построить дом в Греции, пишите, отвечу на ваши вопросы, сделаю проект для вашего дома)
Всем хорошего дня и отличного настроения!!!
#дизайнинтерьерадома
#строительстводомавгреции
#дизайнпроектчастногодома #проектдомавгреции #покупканедвижимостивгреции #заказатьдизайнпроект #заказатьдизайнпроектвгреции #ценадизайнпроекта #ценадизайнпроектавгреции #рускоговорящийдизайнервгреции
