На днях ко мне обратился доверитель, у которого стали отбирать по суду жильё, которое он купил.
Совсем неприятная ситуация.
Что тут делать? Отдавать?
Покупая жилое помещение или земельный участок по договору купли-продажи, многие совсем не обращают внимание на возможные риски, такие как оспаривание данной сделки.
Ведь может возникнуть момент, когда на данное имущество заявит свои права другое третье лицо, которое в силу закона обладает таким правом. А следовательно третье лицо будет оспаривать договор купли-продажи, и будет требовать свою долю.
Но не все так просто!
Закон защищает добросовестного покупателя.
Статья 461 Гражданского кодекса РФ разъясняет, что в случае изъятия товара( имущества) у покупателя третьим лицом, у него возникает право требования с продавца, и он вправе требовать все понесённые убытки.
Про убытки, что это такое и чем регламентируется, я подробно расскажу в будущей статье, которую скоро опубликую.
Обращаю внимание покупателей, включайте в свои договоры ссылку на данную норму, и как можно подробнее распишите про возможные риски и возможные убытки, а также сроки выполнения обязательств со стороны продавца.
Безусловно, если нет такого пункта в договоре, страшного ничего нет. Ведь Закон никто не отменял, и в случае спора вы будете руководствоваться вышеуказанной нормой права.
Более того, если продавец захочет и будет настаивать на заключении соглашения об освобождении его от ответственности в случае истребования у вас данного жилья (участка, товара) - такое соглашение недействительно!
Ситуации бывают разные, истребовать имущество могут физ. лица, правоохранительные органы, банковские организации, но если докажут, что их права возникли до совершения вашей сделки.
Внимательно изучайте договоры, обращайте внимание на мелкий шрифт, вы вправе включать любые законные условия, права и обязанности, а также сроки и ответственность сторон.
