Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стоимость лотов.
При продажах новостроек девелоперы применяют разные методы ценообразования — динамическое, плановое. И разные форматы растут в цене по своему графику. Но быстрее всех дорожают студии.
В новомосковских новостройках средневзвешенная стоимость таких лотов достигла показателя в 7,2 млн руб. Более 300 тыс. руб. за кв. м., что на 20% больше, чем год назад. И это, пожалуй, самый значительный прирост цены по сравнению с другими типами квартир на рынке в локации, отмечают эксперты компании «Метриум».
По темпам роста средневзвешенной цены студии являются самым стремительно дорожающим форматом жилья в Новой Москве. Их часто покупают в инвестиционных целях, например, под последующую сдачу в аренду, или в качестве первого жилья и первого серьезного актива, отмечают брокеры.
Отчасти это обусловлено доступностью такого предложения на фоне остальных форматов. При высокой стоимости квадратного метра и меньшей площади лота стоимость сделки оказывается более привлекательной. Кстати, за год студии стали еще компактней, потеряв почти целый жилой «квадрат». И теперь средняя площадь этого формата менее 24 м.
Кроме того, студии пользуются высоким спросом в Новой Москве в силу особенностей покупательской аудитории в локации. Туда часто приезжают молодые и одинокие профессионалы в поисках своего первого жилья, и они выбирают именно студии.
В целом их доля в структуре предложения новостроек, по данным аналитиков, продолжает расти. Девелоперы делают долгосрочные ставки на такие квартиры в текущих условиях. При этом потенциальных покупателей у таких квартир много. И предпосылок к прекращению этой тенденции нет.
Все материалы Коммерсантъ www.kommersant.ru