Квартиру мы решили искать заранее, за пару месяцев до переезда, хотя все форумы пестрили советами даже не пробовать искать дистанционно, только на месте. Но я хотела попробовать!
Как правило, договор аренды жилья заключается на три года. Встречала варианты и сразу на 10 лет ))
Стандартный пункт в договоре - в случае, если арендатор проживёт в квартире или доме не менее 1/3 от общей длительности договора, то штрафов не предусмотрено. То есть не менее года при договоре на три года.
Нашу квартиру я нашла на местном популярном сайте www.idealista.pt. Очертила на карте нужный нам район города Порту под названием Foz (Фош). Критерии выбора - близость к школе, симпатичная зелёная территория вокруг, спокойная улица, недалеко от океана.
Каждое утро обновляла idealista.pt, а также местные сайты olх.pt, imovirtual.pt в ожидании подходящего варианта. Активно писала риэлторам и хозяевам, задавала вопросы, рассказывала о том, что мы ищем. Вопреки отзывам на португальских форумах, отвечали мне почти все. Может, потому что писала я на португальском ))
Одна из квартир в двух кварталах о школы показалась интересным вариантом. Мы созвонились с риэлтором и хозяевами, онлайн посмотрели её. Но потом выяснилось, что хозяин не планирует регистрировать договор аренды в Finanças (налоговая служба). Для нас это было важно, т.к. договор нам нужен и для открытия счетов, и для предъявления в миграционную службу. В итоге отказались от этого варианта. Не зря, потому что через неделю я получила сообщение от хозяйки нашей будущей квартиры, которая расположена в 200 метрах от школы, на тихой улочке, с зелёным двориком и окнами на океан.
Стоимость квартиры типа T2 по состоянию на лето 2022 - от 1000€ (небольшая площадь, без мебели, далеко от океана) до 2500€/месяц. Цифра после буквы "Т" - количество спален. Кроме этого есть обязательно третья комната - гостиная. То есть Т2 это наша трёхкомнатная квартира.
В течение месяца мы переписывались и созванивались с хозяевами, отвечая на вопросы друг друга. Я рассказывала о нашей семье, наших планах, работе, школе и т.д. Они даже созванивались с HR-менеджером мужа в Португалии, чтобы убедиться в серьёзности наших намерений относительно переезда )) План квартиры нам понравился, договор аренды на португальском языке мы тоже осилили ))
Условия аренды таковы (типичны для иностранцев): депозит в размере двух месяцев аренды, предоплата за последние 4 месяца проживания, предоплата за первые два месяца. Итого мы при въезде должны заплатить сразу за 8 мес. Это почти 12.5 тыс.евро при стоимости аренды 1600€/месяц.
Из особенностей местного рынка аренды недвижимости:
• для заключения договора нужен поручитель "fiador". Это платёжеспособный гражданин Португалии, который ручается за вас финансово и готов платить, если вы вдруг не сможете. Если его нет, то нужно заплатить за несколько месяцев вперёд. В нашем случае за полгода.
• квартиры почти все сдаются без мебели и часто нет никакого отопления. Нам повезло, у нас газовое центральное отопление ) А вот мебели нет, начали её выбирать на местных сайтах заранее и даже кое-что заказали и нашему прибытию. Свою из России перевозить дорого.
• договоры на коммунальные услуги заключаются на арендатора после заключения основного договора аренды. Узнала, что при подключении автоплатежа существует скидка 3%.
Теперь подготовительный этап позади, квартира нас ждёт. Для уверенности перевели хозяину предоплату 1000€.
Сейчас в Португалии спрос на жильё значительнт превышает предложение, но если настроишься на то, что найдёшь именно то, что ищешь, так оно и будет ))