Когда на своем участке приступают к постройке дома, необходима соответствующая документация. Об этом знают все, кто хотя бы раз оказывался в такой ситуации. В частности, для достижения заветной цели нужно разрешение на строительство дома.
Такая тема достаточно важна, серьезна, следует решить ряд ключевых вопросов, что определяют, как само получение разрешения на строительство частного дома, так и непосредственно ход работ.
Понадобится документ для строительства как многоэтажек, так и одноэтажных небольших домов для жилья. Жилищный объект должен быть выстроен в соответствии с действующими на законодательном уровне нормами, правилами.
Стоит отметить, что разрешительная документация также нужна в случае реконструкции зданий. Вопрос о получении разрешения на строительство дома на земельном участке касается и лиц физических, и ИП. Необходима разрешительная документация также и для юридических лиц.
Таким образом, перед стартом строительных работ следует определиться: планируется строительство некапитального, дачного сооружения либо это будет жилое строение для пребывания там на постоянной основе. Если участок предназначается под огороды, и дом нужен для временного пребывания на участке, тогда на нем следует строить малоэтажный некапитальный дом. Если участок брался под ИЖС, постройка будет разрешена, мало того – она приветствуется. Поскольку при наличии такого участка за то, что земля никак не используется, либо использование ее не целевое (для сада, огорода, так далее), владелец может быть оштрафован.
Особенности законодательства
Мы выяснили, что взять разрешение на строительство дома, всю разрешительную документацию важно еще до начала работ, чтобы не было никаких неприятностей.
Существует закон, согласно которому выдается разрешение на строительство дома на собственном участке. Однако, он не действует в отношении строительства садовых домов, хозяйственных построек, строений, которые планируется задействовать для коллективного садоводства на земельных участках, предоставляемых участникам садоводческих товариществ.
Предусмотрена определенная «цепочка» действий для регистрирования старта строительства дома на участке. При самовольном строительстве возлагается ответственность. За неимением у владельца участка разрешения на строительство дома соответствующие работы считаются административным правонарушением. Незарегистрированное строительство чревато серьезными штрафными санкциями (согласно соответствующей статье Закона). Штрафы разные: одни – для юридических лиц, другие – для физических, и для ИП – третьи. А при условии, что будущая постройка признается строительством самовольным, по Закону ей может быть даже уготован вердикт – «под снос».
Документация
Для правильного составления заявления на получение разрешения строительства дачного дома (иного сооружения) стоит воспользоваться специальной формой стандартного образца: таковую можно найти на информационном стенде в исполкоме по месту обращения.
Кроме того, вместе с вышеозначенным заявлением предоставляется письменное согласие всех, имеющих право собственности на соответствующий участок земли, который, в свою очередь, пребывает в долевой общей собственности.Какие разрешения нужны для строительства дома? Состав документации определяется четко соответствующим Постановлением государственного образца.
Однако, для лиц физических, юридических, ИП утвержден различный порядок получения вышеозначенных разрешений.
Так, исполкомы уполномочены на выдачу разрешений на постройку блочных либо одноквартирных жилых сооружений и работают с лицами физическими. Для получения разрешения необходимо подать следующее:заявление (предоставляется образец);
документацию с подтверждением права на участок;
сведения об уже выстроенных на нем сооружениях, зарегистрированных постройках;
характеристики технического плана по будущему объекту.
Юридическим лицам, которые собираются возводить нежилые или жилые дома, важно получить:решение исполнительного комитета о том, что изыскательная и проектная деятельность, а в итоге и само строительство разрешены;
разрешение Минкульта при условии, что предполагаемые строительные работы затронут исторически ценные здания;
паспорт градостроительства либо архитектурный план, а также – технические условия;
заключения компаний, согласование с которыми законодательно вменены для объектов различного назначения, типа.
Чтобы такая документация была на руках, вначале обращаются с заявлением в исполком. В официальной бумаге уведомляют о:том, где находится участок земли, а также объекты недвижимости (в случае, когда зарегистрированные постройки уже имеются на участке);
запланированных параметрах, как и технических характеристиках строительных объектов, инженерно-технических устройств.
Где получают разрешение
Такой документационный пакет является разрешением как строительства, так и проектирования. Следующим этапом для получающего документы будет разработка персонального проекта дома, согласование его с районным архитектором.
Если рассмотрение документации задерживается либо вовсе получен отказ в ее получении, мотивы такого положения вещей должны быть соответствующей организацией обоснованы. Так, отказ может базироваться на указании заявителем недостоверных сведений, ошибках в составленном заявлении, отсутствии документации с подтверждением права пользования участком земли, нецелевом его задействовании, так далее.Узнаем, где получить разрешение на строительство дома.
Когда заявление о выдаче разрешающей строительство дома документации подается в исполком, в срок до 3 дней оно будет передано в архитектурно-строительное подразделение. Работники последнего оперативно делают запросы на то, чтобы получить технические условия. Законодательно на их разработку отводится семь рабочих дней.
По истечении десяти дней пакет с соответствующими документационными бумагами передается в исполком. Далее они в течение пяти дней, однако, не позднее одного месяца с того момента, как заявление было подано, передаются заявителю.
В выданную разрешающую строительство документацию входят:выписки по решению исполнительного комитета о разрешении осуществления изыскательно-проектной деятельности, а также – возведения блокированного, одноквартирного жилого строения либо капитальных нежилых сооружений;
планировочно-архитектурные задания;
необходимые заключения;
так далее.
Краткое резюме
Таким образом, данная статья будет полезна тем, перед кем встал вопрос о получении разрешения на строительство дома ижс. Материал разъясняет ситуацию, поясняет, какая подведена законодательная база под вышеозначенное строительство, какими должны быть действия желающего получить разрешительную документацию, обозначаются сроки ее получения.
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома быстро, не теряя драгоценное время из-за ошибок, оплошностей при заполнении документационных бумаг либо по иным причинам, можно обратиться за соответствующими услугами в проектную мастерскую. Аттестованные опытные специалисты предложат типовые готовые проекты либо выполнят проектирование коттеджа персонально. Проектная документация будет подготовлена очень оперативно, затем специалисты помогут с подготовкой пакетной документации для получения вышеозначенного разрешения в исполкоме.
Таким образом, вопрос, как оформить разрешение на строительство дома, становится почти решенным. Останется лишь дождаться собственно получения разрешения.
А уже на этапе строительства рекомендуется обратиться за специализированными товарами в компанию GreenZabor.
Источник: https://greenzabor.by/razreshenie-na-strotelstvo-doma
