Когда счастливые владельцы квартиры в новострое получают наконец-то долгожданные ключи от нее, то по ошибке сразу могут приступить к ремонту. Но это в корне не верно, так как каждый дом делает усадку. Что это такое и с чем это связано? Нужно разбираться и отыскать способ, как решить данную задачу, выяснить, сколько дом дает усадку. Под усадкой предполагается смена объема стройматериалов. Допустим, они усыхают, осаживается фундамент, сооружение снижается. Если говорить на языке специалистов, то под усадкой понимают изменение в геометрическом параметре дома вследствие снижения объема материалов — усыхания.
Есть специалисты, советующие обождать некоторое время усадки дома, чтобы дорогостоящий ремонт не был испорчен. По крайней мере год нужно потерпеть. За это время выяснится, дает ли дом усадку, как мороз сказывается на материалах, размывается ли грунт, дает усадку здание в принципе. Монолитные дома садятся более равномерным образом. Ведь осаживается полностью вся конструкция. Также на плавное оседание влияет наличие специальной подушки монолитного фундамента. Очень неравномерно оседают кирпичные дома под воздействием собственного веса. Это длится в среднем от трех до шести лет.
Сколько длится усадка
Можно очень долго рассуждать на тему того, сколько усадка дома будет длиться и все равно не угадать. Остается лишь предполагать. В среднем специалисты называют сроки в два-три года, но в некоторых случаях они доходят и до десяти лет. Это встречается на глинистых грунтах или когда здание чересчур тяжелое. Ошибки строителей тоже важны. Когда усадка новых домов где-то на один миллиметр в год, то пора подытожить, что она завершилась. Пиковым называют первый год. Самая значительная деформация ждет первые этажи.
Усадка никак не сказывается на вертикальное плавание здания, но при этом размер помещений меняется. В частном доме усадка происходит не так сильно, так как нагрузка в разы меньше.
Панельные дома возводятся из железобетона. Всегда во время стройки берут в учет допуск на сборочный шов. В панельных домах смещаются плиты, происходит опускание фундамента. Иногда плиты остаются целые, но идут трещины по углам и на стыках. Монолитно-каркасные дома имеют в основе литую бетонную конструкцию, облицованную панелями или кирпичами. Им присуще плавное оседание, перекосы отсутствуют. В них усадка длится не больше одного года. Но это лишь в том случае, если не была нарушена технология.
Факторы, влияющие на усадку
Усадка дома неизбежна. Но многих интересует вопрос: сколько длится усадка дома? А вот на него ответить уже сложно. Обязательно берут в учет целый ряд факторов. Главное при постройке любого дома — это правильные расчеты. Тогда усадка дома, ремонт не станут беспокоить новых владельцев. Для нового здания усадка является естественным процессом. Фундамент подстраивается под перекрытия, стены, их вес. В многоквартирных домах еще учитывают вес вещей и техники жильцов. И все эти моменты компании-застройщики вносят в план-проект. Чем выше этажность зданий, тем больше жильцов, сильнее нагрузка на фундамент.Заблаговременно называть какие-то цифры будет ошибочно. Никто не предугадает с точностью до одного месяца, когда усадка дома закончится. Каждый случай индивидуален. Последствия усадки тоже непредсказуемы. Иногда они ограничиваются появлением мелких трещин, а в некоторых случаях даже нанесенная штукатурка отваливается. Большинство строителей рекомендуют пережить хотя бы одну зиму.
К внешним факторам причисляют подвижность грунта. Грунтовые слои могут залегать неравномерно, в итоге движение под различными сторонами здания происходит разное. Важно, на какую глубину промерзает грунт. Он в результате сжимается, а весной вода тает, и он расширяется. Наблюдается вспучивание грунта. Влага также серьезно влияет на основу дома. Верхняя часть фундамента защищена отмосткой, но что делать с нижней, расположенной под землей? Разница во влаге приводит к тому, что внизу и вверху фундамент усаживается неравномерно. Иногда приходится прибегать к дренажу фундамента.
Что влияет на усадку:фундамент;
размеры здания и его конструкция;
тип почвы;
грунтовые воды;
нагрузка на этажи.
Какие проблемы могут возникнуть
Все это вполне естественные процессы, приводящие к плачевным последствиям. Речь идет о трещинах, перекосах, проседании дверной рамы. В некоторых случаях даже штукатурка отваливается. А когда при стройке нарушается технология ведения строительных работ, то все эти факторы усиливаются. Не каждая строительная компания обращается к геодезисту, проводящему оценку грунта. Именно опираясь на результаты этих исследований должны выбираться материалы для стройки.
Существует еще такое понятие, как осадка здания. Она является естественной и не обозначает, что грунт нестабилен или фундамент слабый. Но именно осадка иногда является причиной разрушения стен. На усадку влияют и выбранные для постройки стройматериалы. Проблемнее всего ведут себя постройки из дерева. Кирпич, пеноблок, бетон тоже подвергаются процессу усадки, но не так выраженно.
На территории нашей страны преобладает влажный климат. Местами глинистый и песчаный. Грунт может промерзать на большую глубину и все это учитывается. Когда не соблюдают технологии, это приводит к плачевным последствиям и серьезным деформациям при усадке. Желательно отказаться от возведения фундамента в осенний или зимний периоды, когда идут дожди, грунт пропитывается водой. Лучше подождать до теплого времени года.
Как действовать
Для полов существуют свои варианты плавающих конструкций. У стен по периметру кладут мягкие материалы, в дополнение идет жесткий слой стяжки, а под него прокладывают слой теплоизоляции. Используют мокрый способ стяжки, устанавливая металлическую сетку для армирования. Она же идет и на стены. Многие задаются вопросом: нужна ли усадка дому? Однозначно, нужна. Ведь все материалы принимают форму почвы, подстраиваются под нее. Но при этом товары от GreenZabor помогут избежать плачевных последствий и не тратиться на ремонт дважды. Если подойти к вопросу с расстановкой, сознательно, сделать все правильно, то можно рассчитывать на положительный результат.В идеале нужно дать новостройке постоять хотя бы два года. Не меньше. Если этот вариант категорически не подходит, можно ограничиться предварительным косметическим ремонтом. Это значит, что плитку на пол и стены можно класть только после усадки дома, а до тех пор постелить недорогой линолеум и дешевые обои. Не нужно очень стараться над черновой отделкой — она в любом случае будет деформирована.
Некоторые жильцы, которые знают, что значит усадка дома, используют гибкие материалы и ремонтируют дом с учетом его оседания. Для максимального снижения рисков приглашаются грамотные специалисты-отделочники. Нужно тщательно их выбирать, чтобы они впоследствии на усадку не списали свои недоделки.
В современном мире стройматериалов уже давно придумали такие, которые не боятся усадки:резиновая краска — является гибким материалом, может скрывать существующие дефекты;
виниловая плитка, гибкие каменные обои, виниловые обои — они прочные и не рвутся (но прежде чем красить стены, желательно нанести на них стеклообои-паутинку, чтобы предотвратить микротрещины);
эластичная лента — ее используют при облицовке стен, при установке гипсокартонной перегородки, так как она изолирует каркас от несущей конструкции, благоприятно влияет на звукоизоляцию;
натяжные потолки — их проклеивают сеткой или заполняют монтажной пеной;
подвесные плавающие потолки;
эластичная штукатурка — отличается прочностью, используется как для внутренних, так и для наружных работ, наносят ее на любое основание, не допускает скоплению влаги.
Источник: https://greenzabor.by/usadka-doma