По данным Центробанка России, на середину 2022 года ипотеку на новостройки выдают 103 банка, а на вторичное жилье – 251 банк. У каждого – собственный список программ жилищного кредитования. Как узнать, какая выгоднее лично для вас? Отчасти решить эту проблему помогают ипотечные калькуляторы.
Каждый вид ипотечного калькулятора «заточен» под свои задачи и имеет как плюсы, так и минусы. Первое, что надо понимать: ни один вид ипотечного калькулятора не дает абсолютно точного результата. По этим данным можно сориентироваться в рынке, выбрать программу ипотеки, упростить выбор банка. Но финальные расчеты всегда за специалистами ипотечного департамента банка.
Какие виды ипотечных калькуляторов бывают
- Банковские калькуляторы. Их нужно искать на сайтах кредитных организаций. Их принципиальное отличие от других в том, что банк про свои собственные ипотечные программы все уже знает. Вам не придется заводить в ипотечный калькулятор ставки по программам и другие их параметры, главное – ввести стоимость квартиры. Недостаток в том, что на выходе вы рассчитаете ипотеку по условиям только одного банка. Могут быть полезны тем, кто уже определился с выбором ипотечного банка, или тем, кто собирается брать ипотеку в банке, где открыт зарплатный проект.
- Ипотечные калькуляторы на классифайдах. Агрегаторы объявлений по продаже недвижимости тоже умеют рассчитывать ипотеку. Их ипотечные калькуляторы отталкиваются от стоимости квартиры в новостройке или на «вторичке». То есть, вы можете увидеть в результатах ежемесячный платеж по конкретному объекту. Этот сценарий может не устраивать тех, кто еще не определился ни с ЖК, ни даже с районом проживания. Но в результатах так же будут и ежемесячный платеж, и сумма переплаты по кредиту, и график платежей.
- Независимые ипотечные калькуляторы. Главный недостаток – он же преимущество – в том, что калькуляторы на независимых источниках, позволяющие рассчитать ипотеку, изначально не знают ничего ни о ваших доходах, ни об объекте недвижимости, ни о банках, в которых вам могут одобрить кредит (например, в случае зарплатного проекта). Все эти сведения придется кропотливо заводить самостоятельно. Зато это гибкий инструмент, который позволит рассчитать ипотеку, исходя из многих переменных. Пример независимого калькулятора – ипотечный калькулятор портала МосДольщик.рф. Он запрашивает у пользователей даже сумму ежемесячного дохода. Эти данные необходимы для того, чтобы соотнести ваши возможности со многими параметрами ипотечных программ и, возможно, переориентировать вас на квартиру с лучшими характеристиками.
А вы знали?
…что некоторые калькуляторы предлагают рассчитать ипотеку как с аннуитетными, так и с дифференцированными платежами? Аннуитетные платежи – равные на всем времени пользования кредитом. Дифференцированные платежи уменьшаются по мере выплаты ипотеки. Такой функционал ипотечных калькуляторов – дань старине. Уже давно ни один банк не выдает ипотеку с дифференцированными платежами. Поэтому «выбор типа платежа» – кнопка для того, чтобы поиграть и посмотреть, а что было бы, если…