Владелец земельного участка защищен законом не только от посягательств на границы своего участка, но и правом на безопасное и благоприятное использование участка, то есть, ничто не должно препятствовать этому праву. В частности, на земельных участках со смежными границами, любые объекты (капитального или не капитального строительства) должны быть расположены с соблюдением необходимых отступов от границ.
Если вы являетесь владельцем участка, а по соседству расположено что-то что действует Вам на нервы нарушает право на благоприятную окружающую среду (объект), то план действий таков:
1. Выяснить с помощью геодезической съемки на каком расстоянии от ваших границ расположен объект
2. Изучить сведения об объекте и земельном участке, на котором объект располагается (сделать это можно заказав Выписку из ЕГРН)
3. Исходя из сведений об объекте, содержащихся в Выписке из ЕГРН, понять к какой категории относится объект, разрешено ли его размещение на этом земельном участке и на какие минимальные отступы от границ земельного участка необходимо соблюдать
4. При обнаружении нарушений, для начала обратиться к собственнику объекта с требованием устранить нарушения (перенести, снести и т.п.);
В случае неудовлетворения ваших требований собственником объекта, можно обратиться с жалобами в компетентные органы, например, полицию, прокуратуру, роспотребнадзор, МЧС и иные органы для фиксации нарушений со стороны владельца спорного объекта и привлечения его к ответственности. Все ответы по жалобам пригодятся для обращения в последующем в суд.
Примеры из адвокатской практики:
1. На территории коттеджного поселка с земельными участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) жители обустроили детскую площадку. Выбор месторасположения пал на свободный клочок земли, граничащий с земельным участком одного из собственников (его мнения само собой не спросили и согласие не получили).
При изучении информации относительно строительства детской площадки стало ясно, что площадка расположена на государственной земле (земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования и федеральной собственности, государственная собственность на которые не разграничена), разрешение на строительство детской площадки не выдавалось, право собственности на площадку не зарегистрировано, право на использование земельного участка под строительство детской площадки отсутствует.
Расстояние между детской площадкой и, граничащим с ней земельным участком отсутствует, а расстояние между окнами жилого дома и детской площадкой 3 метра, т.е. не соблюдено необходимое расстояние, установленное пунктом 7.5. Свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр), которым регламентировано размещение детских площадок на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, не менее 10 метров, а площадок для занятия спортом не менее 40 метров.
Специалистом в области землеустроительной экспертизы по факту исследования детской площадки, выявлен ряд нарушений, в том числе о размерах площадки, ее расположению, расположению отдельных элементов (качели, карусели, горки), освещению, покрытию, отсутствию разрешительных документов. По итогам проведенной экспертизы специалистом составлено заключение о несоответствии детской площадки нормам градостроительного, земельного законодательства.
Председателем ТСЖ претензия владельца земельного участка, соседствующего с детской площадкой была удовлетворена, площадка демонтирована. Обошлось без судебных тяжб.
#земля #земельныеспоры #границыучастка #адвокат