Предчистовая отделка или white box имеет множество почитателей и противников. Рассказываем, почему.
Если вы планируете приобретение квартиры, вполне вероятно, вы уже задавались вопросом — брать жилье «в бетоне» или же в white box? Рассказываем, как не ошибиться в выборе.
Что такое этот white box?
Фактически, white box — это предчистовая отделка. Как правило, в минимальный вариант входят следующие работы:
- возведение перегородок и штукатурка всех стен;
- окраска потолка;
- стяжка полов;
- разведение электрики.
В принципе, для нетребовательного покупателя этого может быть вполне достаточно: разумное количество доработок и можно клеить обои, стелить полы и заносить мебель.
Подводные камни могут крыться в качестве этой самой предчистовой отделки (не слишком хорошо выровненные стены или стяжка), а также в качестве используемых материалов. Но, как правило, такое чаще встречается на объектах комфорт-класса.
Такой разный white box
Для тех, кто привык к лучшему, есть более расширенные варианты white box. Например, в ЖК Shome бизнес-класса к предчистовой отделке подошли иначе. Здесь покупателям квартир предлагают следующий набор работ:
- возведены перегородки и выровнены стены;
- выровнены стены;
- установлены окна с улучшенной тепло- и звукоизоляцией из алюминиевых профилей Schüco;
- установлены качественные приборы отопления KERMI;
- установлена канальная мульти-сплит-система LG с учетом площади квартиры;
- проведена электроразводка кабелей к розеткам и освещению с учетом функционального зонирования;
- выполнена стяжка полов, которая включает звукоизоляцию. При этом есть даже теплый пол в районе кухни и ванных комнат;
- установлена надежная металлическая входная дверь с деревянным шпонированием.
В результате вы получаете квартиру, в которой можно сразу приступать к финишной отделке и меблировке. Без всяких «но». На языке ремонта это означает экономию примерно 2 месяцев черновых работ, а также внушительной суммы денег. Ведь затраты на материалы могут занимать 30–50% от стоимости ремонта. Или более, так как сейчас цена на строительные «расходники» растет практически каждый день.
Еще один немаловажный плюс, который получают будущие жильцы ЖК Shome — это отсутствие в доме сильного шума и грязи. Что обычно происходит в ЖК, которые сдают на уровне «коробок»? Первые 1–5 лет каждый день кто-то штробит, шумит, а также таскает по подъеду и лифтам мешки с цементом и смесями. Жить в такой обстановке не очень комфортно.
Плюс на минус дает ноль?
Так нужна ли все-таки white box? Это зависит от того, кто ее предлагает. Как вы могли понять, предчистовая отделка может быть очень разной по качеству исполнения и набору включенных в нее работ.
Другой момент, о котором часто говорят дизайнеры как о минусе white box — это невозможность поменять что-либо в силу готовности квартиры. В ЖК Shome подумали и об этом. Все планировки и коммуникации внутри квартир уже спроектированы с учетом зонирований помещений в соответствии с современными подходами к дизайну.
Помимо этого все планировки изначально сделаны так, что внутри квартир практически нет несущих стен. Поэтому, при желании, можно быстро перенести или сконфигурировать 1–2 внутренние перегородки даже в выполненном ремонте.
Например, ниже представлен типовой вариант 2-комнатной квартиры в ЖК Shome. В зависимости от состава семьи может быть несколько сценариев ее использования:
- мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной и просторная кухня-гостиная,
- две независимые спальни, расположенные рядом, и кухня-гостиная,
- две изолированные спальни и небольшая кухня-гостиная, разделяющая их, чтобы обеспечить максимальный комфорт разным поколениям семьи.
Итоговое решение по зонированию квартиры зависит от состава вашей семьи и, конечно же, от вашей фантазии.
Подводя итоги
White box — на сегодняшний день является весомым плюсом при принятии решения о покупке квартиры. Тем более, количество таких предложений стремительно уменьшается. Многие застройщики, которые планировали изначально сдавать квартиры с отделкой, уже заявили об изменении условий на сдачу «в бетоне».
Готовые объекты в такой ситуации являются более выигрышным вариантом. Так, в ЖК Shome уже сданы оба корпуса. Продажи активно идут, но еще есть выбор лотов площадью от 38 до 206м2, в том числе видовых квартир с панорамными видами на Москву. Цены за 1-комнатную начинаются от 18,5 миллионов рублей, а просторная двушка идет от 24,8 миллионов.
Да, все квартиры сдаются с расширенным white box: вам останется лишь выбрать отделочные материалы и мебель для своего будущего жилья в прекрасном районе Москвы Фили-Давыдково.
Здесь развитая инфраструктура, при этом рядом нет вредных производств. Зато есть целых 8 парков, вход в один из которых начинается прямо с территории ЖК.
«Платить» транспортной доступностью за экологию не потребуется: поблизости 4 станции метро. А также удобный и быстрый выезд в центр через Кутузовский проспект и в область через Рублевское шоссе.
Если вы планируете приобретение квартиры, приезжайте на просмотр в ЖК Shome. Дом готов, поэтому вы сможете сразу же посетить интересующую вас квартиру, лично оценить качество отделки и даже виды из окон. Планировки и визуализации на сайтах, это, конечно хорошо. Но гораздо лучше «пощупать квартиру руками», прежде чем выходить на сделку.
Листайте дальше, чтобы перейти на официальный сайт ЖК «Shome Дом в гармонии» и посмотреть планировки квартир: их в комплексе 15 типов. А до 30 сентября вы можете купить любую квартиру со скидкой до 7%, используя рассрочку 0%.
Застройщик «ООО Велесстрой»